Почему падают цены на жилье в новостройках Петербурга? Обзор рынка

По итогам октября 2024 года в Санкт-Петербурге продолжает наблюдаться снижение цен на жилье в новостройках. Согласно данным аналитиков портала «Мир квартир», стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась на 0,1% и составила 252 198 рублей. Средняя цена квартир в городе также показала аналогичное снижение — до 13,27 млн рублей. Это уже второй месяц подряд, когда в Петербурге фиксируется около нулевая динамика цен, что вызывает вопросы о перспективах рынка недвижимости в ближайшие месяцы.

Анализ ценовой динамики

На основе данных из 70 российских городов, Санкт-Петербург демонстрирует схожую тенденцию с Москвой, где цена на квадратный метр также упала на 0,1%, составив 388 950 рублей. В Московской области снижение составило 0,3%, и сейчас цена квадратного метра достигает 194 990 рублей. Наибольшее падение цен на первичном рынке в октябре зафиксировано в следующих городах:

• Калуга: –2,8%
• Чита: –2,4%
• Архангельск: –2,1%
• Иркутск: –1,6%
• Грозный: –1,4%
• Нижний Новгород: –1,2%
• Пенза: –1,1%
• Белгород: –1%
• Пермь: –0,7%
• Оренбург: –0,6%

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко прокомментировал текущую ситуацию, отметив, что хотя продажи недвижимости «буксуют», застройщики не спешат снижать цены, что свидетельствует о запасе прочности в строительной отрасли. Он предполагает, что тенденция к снижению цен продолжится, и в следующем году мы можем наблюдать общее снижение средней стоимости квадратного метра по России.

Влияние ипотечного рынка

Ключевым фактором, влияющим на рынок жилья, является ситуация с ипотекой. Крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк и ВТБ, уже прекратили выдачу кредитов по популярным программам, таким как семейная ипотека, из-за исчерпания лимитов. Это создает дополнительные трудности для покупателей, ведь средний уровень ставок по ипотечным кредитам уже превышает 25% годовых. Для того чтобы оплатить ипотеку за однокомнатную квартиру в Петербурге, необходимо иметь ежемесячный доход около 235 тыс. рублей, что в 2,6 раза выше среднего уровня зарплат в городе.

Сравнение цен на первичном рынке

По данным сервиса bnMAP.pro, в сентябре 2024 года стоимость квадратного метра в эконом- и комфорт-классах снизилась на 0,3%, составив 231,09 тыс. рублей, а средняя цена одного лота упала на 0,8%, до 9,75 млн рублей. По оценкам Dataflat, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составила 264,9 тыс. рублей, что также демонстрирует снижение на 1% по сравнению с предыдущим месяцем.

Итоги

Снижение цен на жилье в новостройках Санкт-Петербурга является следствием комплекса факторов, включая уменьшение доступности ипотечных кредитов и общую стагнацию на рынке. Прогнозы аналитиков предполагают дальнейшее снижение цен в ближайшие месяцы. Для потенциальных покупателей это может быть хорошей возможностью для приобретения жилья по более низким ценам. Однако следует учитывать высокие ставки по ипотеке и сложные условия, которые могут ограничить возможности многих клиентов.

Заключение

Рынок новостроек в Санкт-Петербурге продолжает изменяться, и важно следить за последними новостями, чтобы не упустить возможность выгодной покупки. Информированность о текущих трендах поможет сделать осознанный выбор и найти подходящее жилье в условиях меняющегося рынка.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45