SRV завершила продажу ТЦ «Жемчужная Плаза» в Санкт-Петербурге: что ждет объект после смены владельца

Финская девелоперская компания SRV завершила продажу своего последнего актива в России — торгового центра «Жемчужная Плаза» в Санкт-Петербурге. Сделка стала важным этапом в стратегии компании по выходу с российского рынка. Однако продажа сопровождалась рядом юридических препятствий и привлекла внимание как российского, так и международного сообщества.

Основные детали сделки

20 декабря 2024 года SRV подтвердила продажу своей 50-процентной доли в «Жемчужной Плазе» компании CP Invest Limited.

• Покупатель: Центральный игрок сделки — CP Invest Limited, зарегистрированная в Казахстане.
• Цена сделки: Доля финской компании была оценена в 11 миллионов евро.
• Другой владелец: Вторая половина актива, ранее принадлежащая китайской Shanghai Industrial Investment, также перешла CP Invest.
• Результат сделки: Полный контроль над торговым центром теперь находится у компании Central Properties.

Юридические сложности и арест актива

Ранее арбитражный суд Санкт-Петербурга наложил арест на долю SRV в ТЦ. Это произошло из-за иска нидерландской компании Realty Holding B.V., действовавшей в интересах российской компании «Гео».

Причины конфликта:

1. Срыв переговоров: Первоначально доля SRV должна была быть продана «Гео», но сделка не состоялась.
2. Иск о возмещении убытков: Российская компания заявила о понесенных убытках за два года переговоров.

Несмотря на судебные разбирательства, SRV удалось завершить продажу, хотя вопрос об их влиянии на сделку остается открытым.

Почему был выбран Central Properties?

Компания Central Properties давно проявляла интерес к активам SRV. Ее президент, Сергей Егоров, ранее комментировал планы по расширению портфеля недвижимости в России.

Факторы, которые могли повлиять на выбор покупателя:

• Опыт Central Properties в управлении торговыми центрами.
• Регистрация CP Invest в Казахстане, что могло упростить сделку с иностранным партнером.

Значение «Жемчужной Плазы» для Санкт-Петербурга

Торговый центр «Жемчужная Плаза Санкт-Петербург» — один из крупнейших и современных в городе.

Основные характеристики:

• Расположение: Южная часть Санкт-Петербурга, район «Балтийская жемчужина».
• Инфраструктура: Магазины, рестораны, кинотеатр и зоны отдыха.
• Популярность: Кинотеатр «Жемчужная Плаза» регулярно привлекает посетителей благодаря разнообразному расписанию сеансов.

Будущее торгового центра

После смены владельца ожидается, что управление ТЦ улучшится.

Потенциальные изменения:

1. Реконцепция: Возможное обновление бренда и арендаторов.
2. Развитие кинотеатра: В «Жемчужной Плазе» кинотеатр расписание сеансов станет еще удобнее благодаря новым технологиям бронирования.
3. Рост популярности: Усиление маркетинга для привлечения новых посетителей.

Финансовый эффект для SRV

Для SRV продажа «Жемчужной Плазы Санкт-Петербург» стала не просто завершением российской главы, но и финансовым шагом к стабилизации.

• Доход от продажи составил 11 млн евро.
• Сделка не повлияет на операционную прибыль компании, как отмечено в официальном пресс-релизе.

Хронология событий

Проблемы и перспективы

Для SRV:

• Завершение всех активов в России.
• Снижение юридических рисков.

Для Централь Properties:

• Укрепление позиций на рынке коммерческой недвижимости.
• Возможность развития успешного проекта в Санкт-Петербурге.

Вопросы, остающиеся открытыми

1. Как судебный арест скажется на будущем ТЦ?
2. Какие изменения ждут арендаторов и посетителей?
3. Сможет ли новый владелец повысить рентабельность объекта?

Заключение

Продажа ТЦ «Жемчужная Плаза Санкт-Петербург» — это важный шаг для финской SRV и значимое событие для рынка недвижимости. Успешное завершение сделки, несмотря на юридические препятствия, открывает новые возможности для российского девелопера Central Properties.

Часто задаваемые вопросы

• Как узнать расписание сеансов кинотеатра в «Жемчужной Плазе»?
  На официальном сайте центра представлено актуальное расписание, включая новинки кино.
• Что будет с арендаторами?
  Пока изменений для арендаторов не объявлено, но возможна оптимизация арендных условий.

ТЦ «Жемчужная Плаза» продолжает оставаться одним из ключевых центров притяжения для жителей и гостей Санкт-Петербурга.