Купить торговое помещение, 10657 м²

Прямая продажа комплекса на первой линии, расположенного по адресу:

г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера А.

Расположение комплекса обеспечивает отличную его видимость с проезжей части.

Земельный участок (далее то тексту З/У) общей площадью: 8 914 кв.м.

Кадастровый номер З/У: 78:11:0612002:6.

Вид права З/У: Собственность юридического лица.

Разрешенное использование: Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов.

З/У - благоустроен, выполнено озеленение и ландшафтное освещение.

Комплекс включает в себя:

Здание 1:

Общая площадь здания - 6 788,1 кв.м.; Этажность 6.

Лифты - 4 современных грузопассажирских лифта.

Вентиляция приточно-вытяжная, кондиционирование.

Автоматическая установка пожаротушения с автоматической установкой водяного пожаротушения.

Использование:

1-ый этаж все помещения сданы в аренду (долгосрочная).

Со 2-го по 6-ой этажи действующий Отель 4* на полном управлении собственником (предпринимательская деятельность собственника). 6 этаж с открытыми благоустроенными террасами. Ознакомиться с Отелем можно - menkgroup ru

Все помещения с качественным ремонтом.

Здание 2:

Общая площадь здания - 1 479,4 кв.м.; Этажность - 2

Здание 3:

Общая площадь здания - 420, кв.м.; Этажность - 1

Здание 4:

Общая площадь здания - 970,8 кв.м.; Этажность - 2.

Здание 5:

Общая площадь здания - 998,5 кв.м.; Этажность - 1.

Здания 2, 3, 4 и 5 - Все помещения с качественным ремонтом и сданы в аренду (долгосрочная).

Вид права многофункционального комплекса: Собственность юридического лица.

Безопасность многофункционального комплекса и З/У:

- Круглосуточная охрана;

- Въезд и выезд на З/У осуществляется через автоматическую систему платной парковки КлеверПарк;

- Видеонаблюдение всего комплекса;

- Автоматическая установка пожаротушения с автоматической установкой водяного пожаротушения (спринклерная система).

Собственная наземная парковка на З/У: 106 машино-мест.

Все городские коммуникации, прямые договоры.

Электричество - III категория надежности 300кВт (Возможно оперативное увеличение мощности и измение категории, т.к. "ТП" расположена на границе З/У) и Автоматический резервный источник дизель генератор 400кВт.

Теплоснабжение - своя газовая котельная, что приводит к значительной экономии.

Арендный поток около 13,1 млн рублей, безусловная ежегодная индексация до 10-15 %.

Коммунальные платежи на Арендаторах.

Финансовые показатели: Заполняемость 100%.

Стоимость предложения (Прямая продажа от собственника):

2 950 000 000 рублей, возможна продажа юридического лица (тип налогообложения УСН).

С учетом индексации окупаемость составляет 128 месяцев (не более 10 лет и 8 месяцев).

Оперативная организация просмотров в удобное для Вас время.

Более подробную информацию предоставим по телефону, либо при встрече.