01 августа 2025 20:00, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 1762
Поздравляем: одобрение заявки на ипотеку Сбербанка на строительство собственного дома открывает путь к реализации давней мечты. В этом материале подробно разбираем ключевые этапы — от выбора и проверки участка до получения первого транша. Вы узнаете о требованиях к земельному участку (его собственности и назначении), способах стройки (с подрядчиком или своими силами), пакете необходимых документов, условиях залога и порядке регистрации договоров в Росреестре. Мы раскрываем актуальные данные о сроках рассмотрения, лимитах по траншам и нюансах эскроу-счетов. Экспертные советы помогут избежать распространённых ошибок с оформлением страхования, выбором подрядчика и подачей уведомлений о начале работ. Держите под рукой чек-лист и ссылки на официальные ресурсы для точного контроля процесса.
Выбор и проверка участка
При выборе участка учитывайте собственность (единоличная или общая), статус аренды и назначение земли (ИЖС). Требуется межевание и отсутствие пересечений границ, а также разрешение на строительство, подтверждённое выпиской из ЕГРН. Информацию о межевании можно проверить на портале Росреестра [1]. Участок может находиться в аренде, но срок аренды должен покрывать период выплаты кредита.
Способ строительства
Можно строить самостоятельно или через подрядчика с допуском СРО. Обратите внимание: по Семейной ипотеке допускается только подрядной вариант, по базовой — оба. Для оценки надёжности застройщика читайте реальные отзывы клиентов в разделе «Построить дом» на Домклик.
Подготовка документов и залог
Необходим пакет: выписка из ЕГРН на участок, договор купли-продажи или иные документы на землю, заявление с параметрами и стоимостью строительства, проект договора подряда (при работе с подрядчиком), отчёт об оценке земельного участка. В качестве обеспечения используются земля и/или иное жильё, залогодатели или поручители. Убедитесь, что залоговая стоимость покрывает сумму кредита, иначе потребуется дополнительное обеспечение.
+7 988 622-42-45