Поздравляем: одобрение заявки на ипотеку Сбербанка на строительство собственного дома открывает путь к реализации давней мечты. В этом материале подробно разбираем ключевые этапы — от выбора и проверки участка до получения первого транша. Вы узнаете о требованиях к земельному участку (его собственности и назначении), способах стройки (с подрядчиком или своими силами), пакете необходимых документов, условиях залога и порядке регистрации договоров в Росреестре. Мы раскрываем актуальные данные о сроках рассмотрения, лимитах по траншам и нюансах эскроу-счетов. Экспертные советы помогут избежать распространённых ошибок с оформлением страхования, выбором подрядчика и подачей уведомлений о начале работ. Держите под рукой чек-лист и ссылки на официальные ресурсы для точного контроля процесса.

Выбор и проверка участка

При выборе участка учитывайте собственность (единоличная или общая), статус аренды и назначение земли (ИЖС). Требуется межевание и отсутствие пересечений границ, а также разрешение на строительство, подтверждённое выпиской из ЕГРН. Информацию о межевании можно проверить на портале Росреестра [1]. Участок может находиться в аренде, но срок аренды должен покрывать период выплаты кредита.

Способ строительства

Можно строить самостоятельно или через подрядчика с допуском СРО. Обратите внимание: по Семейной ипотеке допускается только подрядной вариант, по базовой — оба. Для оценки надёжности застройщика читайте реальные отзывы клиентов в разделе «Построить дом» на Домклик.

Подготовка документов и залог

Необходим пакет: выписка из ЕГРН на участок, договор купли-продажи или иные документы на землю, заявление с параметрами и стоимостью строительства, проект договора подряда (при работе с подрядчиком), отчёт об оценке земельного участка. В качестве обеспечения используются земля и/или иное жильё, залогодатели или поручители. Убедитесь, что залоговая стоимость покрывает сумму кредита, иначе потребуется дополнительное обеспечение.

Регистрация договоров и получение средств

После подписания кредитного договора и договора ипотеки зарегистрируйте обременение в Росреестре. Средства выдаются траншами: 1 транш — покупка участка, 2 — фундамент (до 35%), 3 — контур и крыша (до 55%), 4 — финальные работы. Максимальный срок лимита — 2 года с даты первого транша. За каждый этап стройки подтверждайте ход работ фотоотчётами.

Итоги

Следуя этому плану, вы минимизируете риски и уложитесь в сроки. Для подробностей и онлайн-сервисов используйте Домклик и личный кабинет Сбера.

Источник:
[1] https://rosreestr.gov.ru

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Сколько реально платит каждая сторона при покупке квартиры?

Сдача квартиры без договора: риски и последствия