Покупка жилья по договору долевого участия (ДДУ) в 2025 году остаётся популярным способом обзавестись квартирой на этапе строительства. По данным Росреестра, более 60 % новостроек вводятся с использованием эскроу-счетов, что серьёзно повышает безопасность сделок. В первом абзаце мы разберём, почему ДДУ на квартиру — это не просто бумага, а ваша защита и гарантированный путь к новоселью.

ДДУ — это контракт между дольщиком и застройщиком, закреплённый в законе «Об участии в долевом строительстве…» № 214-ФЗ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51021/). С момента регистрации в Росреестре документ приобретает юридическую силу, обеспечивая право на квартиру или нежилое помещение в строящемся доме.

Договор долевого участия: основные пункты

В ДДУ обязательно указывают:

  • Полные данные сторон (паспорт дольщика, реквизиты застройщика).
  • Описание объекта: адрес, этаж, площадь, планировка.
  • Стоимость и график платежей, включая эскроу-счет или компенсационный фонд.
  • Срок сдачи дома и порядок передачи ключей.
  • Гарантийный период (не менее трёх лет на инженерные сети).
  • Размер неустойки и порядок её взыскания.

Механизм эскроу при покупке жилья

  1. Дольщик перечисляет деньги на эскроу-счет в банке.
  2. Банк хранит средства до ввода дома в эксплуатацию.
  3. После регистрации ДДУ в Росреестре и ввода объекта счета «размораживаются».
  4. Деньги переводятся застройщику, дольщик получает право собственности.

Этот механизм надёжнее классической схемы: застройщик не сможет использовать ваши средства до окончания работ.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Порядок оформления и регистрации ДДУ

  1. Выбор квартиры и проверка застройщика: оцените репутацию, аккредитацию банков.
  2. Анализ проектной документации: разрешение на строительство, правоустанавливающие бумаги.
  3. Подписание кредитного договора (при ипотеке) и ДДУ.
  4. Подача документов в Росреестр или МФЦ, включая заявление, паспорта, копии договоров.
  5. Регистрация в течение 5–9 рабочих дней (госпошлина — 700 ₽).

Преимущества и риски для дольщика

Плюсы:

  • Безопасность: средства на эскроу-счетах.
  • Более низкая цена по сравнению с готовым жильём.
  • Гарантийный срок на устранение дефектов.

Риски:

  • Банкротство застройщика.
  • Срыв сроков и проживание в съёмном жилье.
  • Возможное уменьшение площади по проекту.

Своевременная проверка документов и условия ДДУ помогают минимизировать риски.

Основные советы перед подписанием ДДУ

  • Тщательно сверяйте реквизиты и паспортные данные.
  • Изучайте проектную декларацию на сайте единой информационной системы ЖКХ.
  • При сомнениях привлекайте профильного юриста.

ДДУ на квартиру — надёжный инструмент, если подойти к оформлению со знанием нюансов. С учётом механизма эскроу и государственных гарантий вы получите долгожданные ключи без лишних стрессов.

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий

Сдача квартиры без договора: риски и последствия