С 1 сентября 2006 года в России действует так называемая дачная амнистия – упрощённый порядок оформления прав на дачные и садовые дома, земельные участки и хозяйственные постройки. Благодаря этому механизмупо данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)https://rosreestr.gov.ru в 2023 г. зарегистрировано более 120 000 объектов без сложной бумажной волокиты. Программа продлена до 1 марта 2031 г. решением Государственной Думы от 10.02.2024 г. № 15-ФЗ и позволяет гражданам официально оформить собственность даже при отсутствии уведомлений о начале или окончании строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию и проверок территориальных уполномоченных органов.

Суть дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой пакет изменений в Градостроительном кодексе и закон «О государственной регистрации недвижимости». Она устраняет коллизии советского прошлого, когда земля передавалась на пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, а постройки не регистрировались. В результате сотни тысяч объектов «висят в воздухе» и не могут стать предметом сделки, залога или наследства.

Объекты, подпадающие под упрощённую регистрацию

  • Садовые или жилые дома (без договоров долевого участия) на участках ИЖС, личного подсобного хозяйства и в СНТ.
  • Земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества, дачного или приусадебного хозяйства.
  • Хозяйственные постройки: гаражи, навесы, теплицы, бани, сараи, погреба — без требований получения разрешений.

Шаги оформления права собственности

  1. Соберите документы: технический план (заказывает кадастровый инженер), договор или акт о выделении земли, схемы и квитанции об оплате коммунальных услуг, правоустанавливающие акты.
  2. Подайте заявление в МФЦ, офис Росреестра или через личный кабинет на сайте Росреестра с усиленной электронной подписью.
  3. Оплатите госпошлину — 700 рублей за один объект.
  4. Получите выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности в течение 7 рабочих дней.

Важные нюансы и сроки программы

• Дом не выше 20 метров и не более трёх надземных этажей.
• Если площадь превышает 500 м², потребуется проектная документация и экспертиза.
• Строго соблюдайте условия зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), иначе объект могут признать самовольной постройкой и обязать снести по решению суда.
• Программа действует до 1 марта 2031 года для ИЖС и до 1 марта 2031 года для СНТ.

Итоги и рекомендации экспертов

Дачная амнистия открывает реальную возможность превратить неучтённую недвижимость в полноценный актив. Чтобы минимизировать риски отказа:

  • Досконально проверьте кадастровый план участка и соответствие фактических границ.
  • При сильных расхождениях закажите геодезическую съёмку.
  • Сохраняйте все квитанции об оплате и официальные выписки.
  • При наследовании готовьте дополнительно свидетельство о праве на наследство.

Используя упрощённый алгоритм, вы сможете официально зарегистрировать дачный или садовый дом, получить налоговый статус недвижимости и при необходимости совершить с ним любую юридическую операцию.

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Сколько реально платит каждая сторона при покупке квартиры?

Сдача квартиры без договора: риски и последствия