В первом полугодии 2025 года рынок вторичного жилья ощутил мощный перетряс: двухкомнатные квартиры безоговорочно заняли 41,6% ипотечного спроса, значительно опередив однокомнатные объекты (37% сделок с учетом студий) и трехкомнатные варианты (18,1%), а доля квартир с четырьмя и более комнатами составила всего 3,2%. При этом аналитики «Домклик» по данным Сбербанка зафиксировали, что средняя сумма кредита колебалась от 2,8 до 4,9 млн рублей в разных федеральных округах, а медианная площадь приобретаемых квартир варьировалась от 43,7 до 46,8 кв. м. Такая неоднородность отражает локальные ценовые ожидания и реальные потребности семей разного состава. Разберем, как локальные особенности экономики влияют на выбор жилья и ипотечную нагрузку семей.

Популярность по комнатности

  • Однокомнатные квартиры (37% сделок) лидируют в Южном ФО (45,1%), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%).
  • Двухкомнатные (41,6%) возглавляют Дальневосточный (43,9%), Северо-Кавказский (43,2%) и Северо-Западный (42,8%) округа.
  • Трехкомнатные (18,1%) популярны в Сибирском ФО (более 21%), тогда как «большие» квартиры (4+ комнат) занимают около 3,8%.

Ключевые параметры сделок

  • Медианная стоимость ипотечного кредита: от 2,8 млн руб. в Северо-Кавказском ФО до 4,9 млн руб. в Дальневосточном.
  • Медианная площадь жилья: 43,7 кв. м (Южный ФО) – 46,8 кв. м (ДВФО и СКФО).
  • Возраст купленных квартир: преимущественно дома 2010-х, 1980-х и 1970-х годов.
  • Мода по этажу: 3–5 этажи.

Федеральные округа распределились по доле ипотечных сделок следующим образом: ЦФО — 24,4%, ПФО — 23,3%, СЗФО и УрФО — по 11,7%, СФО — 11,3%.

Региональные лидеры спроса

На уровне субъектов федерации самые активные покупки отмечены в:

  • Москве и Санкт-Петербурге;
  • Краснодарском и Хабаровском краях;
  • Республике Башкортостан и Красноярском крае;
  • Свердловской области и Чеченской Республике.

Основные причины сокращения спроса

За год объем ипотечных сделок со вторичным жильем упал в среднем на 44–50% по России. Наименьшее снижение — 28% — зафиксировано в Северо-Кавказском ФО. Эксперты связывают спад с ростом ипотечных ставок и ограниченным предложением бюджетного жилья.

Источник: RBC

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Сколько реально платит каждая сторона при покупке квартиры?

Сдача квартиры без договора: риски и последствия