01 августа 2025 19:00, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 244
Жизнь и семейные отношения не всегда складываются так, как мы планируем. По данным Росстата, в 2023 году в России было зарегистрировано более 570 000 разводов, а каждый третий случай связан с разделом совместно нажитого имущества (https://rosstat.gov.ru/). Когда супруги принимают решение о расторжении брака, ипотечная квартира становится не только объектом права собственности, но и серьезным долговым обязательством перед банком. С одной стороны, закон устанавливает равные права супругов на имущество, нажитое в браке, а с другой – обременение по кредитному договору требует согласия банка на любые изменения. Разберемся, по каким правилам суд делит жилье и долговые обязательства, как брачный договор, материнский капитал и военная ипотека влияют на раздел, а также какие практические шаги помогут минимизировать риски и сохранить финансовую стабильность обоих бывших супругов.
Право на ипотечную квартиру
• Квартира, купленная до брака, остается личным имуществом собственника (ст. 36 СК РФ). Второй супруг может требовать возврата вложений из совместного бюджета.
• Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и делится пополам (ст. 34 СК РФ).
• Если использован материнский капитал, доли детей и родителей выделяются пропорционально сумме выплаты (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256).
• Жилье по военной ипотеке признается общим имуществом супругов (Определение ВС РФ от 24.01.2017 № 58-КГ16-25, https://www.vsrf.ru/).
Основные этапы раздела
- Оценка стоимости недвижимости и задолженности по ипотеке.
- Согласование долей в брачном договоре или соглашении о разделе (нотариальная форма).
- Согласование с банком изменений в кредитном договоре (исключение созаемщика или перераспределение долга).
- Подача заявления в суд при отсутствии добровольного соглашения.
Нюансы раздела
Дети и материнский капитал. Доли детей выделяются автоматически, даже если площадь меньше 6 кв. м.
Военная ипотека. Банк держатель ФГКУ «Росвоенипотека» участвует в деле как третье лицо.
Несовершеннолетние дети. Суд может отклониться от равного раздела в интересах детей (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Практические советы
- Проверьте наличие брачного договора и документы на ипотеку.
- Оцените рыночную стоимость недвижимости у независимых экспертов.
- Заранее обратитесь в банк за предварительным согласием на перераспределение обязательств.
- При споре подготовьте доказательства внесения платежей — квитанции, выписки из банка.
В итоге
Ипотека при разводе всегда усложняет процедуру раздела: необходимо учитывать долговую нагрузку и согласовывать изменения с банком. Четкое понимание правовых норм и подготовка документов помогут уладить вопрос мирно или успешно отстоять свою позицию в суде.
Читайте также:
Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга