Жизнь и семейные отношения не всегда складываются так, как мы планируем. По данным Росстата, в 2023 году в России было зарегистрировано более 570 000 разводов, а каждый третий случай связан с разделом совместно нажитого имущества (https://rosstat.gov.ru/). Когда супруги принимают решение о расторжении брака, ипотечная квартира становится не только объектом права собственности, но и серьезным долговым обязательством перед банком. С одной стороны, закон устанавливает равные права супругов на имущество, нажитое в браке, а с другой – обременение по кредитному договору требует согласия банка на любые изменения. Разберемся, по каким правилам суд делит жилье и долговые обязательства, как брачный договор, материнский капитал и военная ипотека влияют на раздел, а также какие практические шаги помогут минимизировать риски и сохранить финансовую стабильность обоих бывших супругов.

Право на ипотечную квартиру

• Квартира, купленная до брака, остается личным имуществом собственника (ст. 36 СК РФ). Второй супруг может требовать возврата вложений из совместного бюджета.
• Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и делится пополам (ст. 34 СК РФ).
• Если использован материнский капитал, доли детей и родителей выделяются пропорционально сумме выплаты (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256).
• Жилье по военной ипотеке признается общим имуществом супругов (Определение ВС РФ от 24.01.2017 № 58-КГ16-25, https://www.vsrf.ru/).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Основные этапы раздела

  1. Оценка стоимости недвижимости и задолженности по ипотеке.
  2. Согласование долей в брачном договоре или соглашении о разделе (нотариальная форма).
  3. Согласование с банком изменений в кредитном договоре (исключение созаемщика или перераспределение долга).
  4. Подача заявления в суд при отсутствии добровольного соглашения.

Нюансы раздела

Дети и материнский капитал. Доли детей выделяются автоматически, даже если площадь меньше 6 кв. м.
Военная ипотека. Банк держатель ФГКУ «Росвоенипотека» участвует в деле как третье лицо.
Несовершеннолетние дети. Суд может отклониться от равного раздела в интересах детей (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Практические советы

  • Проверьте наличие брачного договора и документы на ипотеку.
  • Оцените рыночную стоимость недвижимости у независимых экспертов.
  • Заранее обратитесь в банк за предварительным согласием на перераспределение обязательств.
  • При споре подготовьте доказательства внесения платежей — квитанции, выписки из банка.

В итоге

Ипотека при разводе всегда усложняет процедуру раздела: необходимо учитывать долговую нагрузку и согласовывать изменения с банком. Четкое понимание правовых норм и подготовка документов помогут уладить вопрос мирно или успешно отстоять свою позицию в суде.

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий

Сдача квартиры без договора: риски и последствия