Банк России официально подтвердил, что на четвёртый квартал 2025 года показатели макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам на покупку готового и строящегося жилья останутся на уровне третьего квартала 2025-го. Такое решение принято с учётом устоявшейся динамики рынка и эффективности действующих надбавок, снижавших долю наиболее рискованных займов. В пресс-релизе регулятора отмечается, что с начала июля 2025 года МПЛ уже ограничивают выдачу «тяжёлых» ипотек, а снижение надбавки по займам на строящееся жильё с 1 сентября поможет сбалансировать темпы роста кредитного портфеля.

Причины сохранения лимитов

  • Сдержанные темпы прироста ипотечного портфеля в условиях умеренного спроса.
  • Необходимость поддержать стандарты кредитования и избежать «лёгкой» ипотеки с высоким рычагом (ПДН > 80%).
  • Наличие накопленного макропруденциального буфера капитала в размере 1,8% от портфеля за вычетом резервов на 1 июля 2025 года.

Ключевые показатели снижения рисков

  • Доля ипотечных выдач с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% упала с 42% во II кв. 2023 года до 6% во II кв. 2025.
  • Ипотечные сделки с первоначальным взносом менее 20% сократились с 52% до 5% за тот же период.

Новые правила с 1 сентября 2025

С 1 сентября для кредитов на приобретение строящегося жилья в сегментах с первоначальным взносом 20–30% и ПДН 50–70% макропруденциальные надбавки отменяются. Это позволит банкам активнее выдавать займы в умеренных рисковых зонах без избыточного капиталообразования.

Выводы

Поддержание МПЛ на текущем уровне демонстрирует взвешенный подход ЦБ к регулированию ипотечного рынка. Отсутствие резких изменений в IV квартале 2025 года поможет стабилизировать кредитную активность, снизить административные издержки банков и сохранить доступность жилья для населения.

Источник: Реалти РИА Новости

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Сколько реально платит каждая сторона при покупке квартиры?

Сдача квартиры без договора: риски и последствия