На современном рынке аренды квартир любой день простоя означает потерю прибыли. По данным отчёта «Домклик» за июль 2025 года, средний период простоя в городах-миллионниках достигает 38 дней, что снижает доходность до 15 % годовых. При этом растёт конкуренция со стороны новостроек, а требования арендаторов становятся всё более гибкими: они ценят скорость заселения, адекватную цену, детали ремонта и качество фотографий в объявлении. Современные арендаторы всё чаще обращают внимание на расположение жилья, развитую инфраструктуру рядом и оформленный по принципам хоумстейджинга интерьер. Опытный арендодатель учитывает эти факторы, систематически обновляя предложение, оптимизируя стоимость, улучшая визуальный контент и продвигая объекты через различные каналы. Детальный подход и быстрая обратная связь при показах могут стать вашим конкурентным преимуществом. В этой статье мы собрали семь действенных методов, которые помогут вам сократить простой до минимума и увеличить доход от аренды.

Причины простоя и способы их устранения

1. Завышенная стоимость

Переплата отпугивает большинство кандидатов: даже не слишком презентабельная квартира найдёт арендаторов быстрее, если стоимость соответствует рынку.
Что делать:

  • Проведите мониторинг объявлений на Авито и Циан в своём районе
  • Установите цену на 5 – 10 % ниже лидеров рынка
  • Предложите скидку за досрочную оплату или длительный контракт

2. Некачественные фото и описание

Размытые кадры, тёмные углы и отсутствие деталей ремонта снижают доверие.
Что делать:

  • Закажите профессиональную фотосъёмку или снимайте при дневном свете
  • Уберите личные вещи, минимализм в кадре повышает кликабельность
  • Включите в текст точный адрес, этаж, метраж, мебель и технику

3. Удалённость от инфраструктуры

Далёкий район без транспорта, магазинов и школ невостребован.
Что делать:

  • Снизьте цену или включите услуги консьержа, интернет и паркинг
  • В тексте выделите сильные стороны: зелёные зоны, новые детские площадки

4. Конкуренция с новостройками

Свежий ремонт и панорамные окна у молодых ЖК вытесняют «вторичку».
Что делать:

  • Сделайте косметический ремонт, обновите мебель и технику
  • Установите кондиционер и посудомоечную машину
  • Предложите арендатору частичную оплату коммунальных услуг

5. Чрезмерные ограничения для жильцов

Запрет на животных, детей, гостей резко сузит круг потенциальных арендаторов.
Что делать:

  • Разрешите проживание с животными при оплате дополнительного залога
  • Предложите гибкие условия по срокам договора и досрочному выезду

6. Неудобный график показов

Ограниченные часы просмотров не всегда падают на свободное время кандидатов.
Что делать:

  • Проводите показы вечером и в выходные
  • Записывайте короткие видеоэкскурсии и отправляйте их по запросу

7. Слабое продвижение объявления

Одно размещение без обновлений теряется среди сотен других предложений.
Что делать:

  • Используйте платную рекламу в соцсетях и местных сообществах
  • Обратитесь к сервисам недвижимости — например, «Домклик Аренда»

Ключевые рекомендации

Сократите простой до минимума, следуя системе: установите конкурентную цену, создайте качественный визуал и текст, расширьте каналы продвижения и предложите гибкие условия аренды. Это позволит снизить простой в среднем на 50 % и увеличить доходность объекта до 18 % годовых. Для полной автоматизации поиска жильцов и защиты от рисков воспользуйтесь сервисом «Домклик Аренда», который гарантирует оплату даже при досрочном выезде нанимателя.

Источник: Домклик

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Сколько реально платит каждая сторона при покупке квартиры?

Сдача квартиры без договора: риски и последствия