Каждый россиянин, оформивший ипотеку на покупку квартиры, может вернуть часть уплаченного НДФЛ до 650 000 ₽ в совокупности за покупку и проценты. Право на возврат возникает у официально трудоустроенных граждан с «белой» зарплатой. Вычет помогает снизить фактическую стоимость недвижимости и уменьшить бремя долговых обязательств. В статье собраны актуальные правила и примеры расчетов по новым ставкам НДФЛ, действующим с 2025 года, а также разбор лимитов, сроков оформления и перечня документов, чтобы получить возврат без ошибок и в кратчайшие сроки.

Кто может получить вычет

  • Граждане РФ, платящие НДФЛ по ставке от 13% до 22% на «белую» зарплату
  • Муж и жена, оформившие недвижимость в браке (вычет на каждого супруга)
  • Если вы не получили вычет полностью при покупке до 2014 года, остаток доступен при повторной покупке после 2014-го

Размер и лимиты вычета

Максимальные суммы для возврата рассчитываются по двум категориям расходов:

Категория расходов Предел для расчета, руб. Максимальный возврат при 13%
Покупка квартиры или дома 2 000 000 260 000
Ипотечные проценты 3 000 000 390 000

С 2025 года действует пятиступенчатая шкала НДФЛ:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Ставка Годовой доход, руб. Макс. возврат покупки Макс. возврат процентов
13% до 2,4 млн 260 000 390 000
15% 2,4–5 млн 300 000 450 000
18% 5–20 млн 360 000 540 000
20% 20–50 млн 400 000 600 000
22% свыше 50 млн 440 000 660 000

Порядок оформления

  1. Соберите документы:
    • Паспорт и ИНН
    • Декларация 3-НДФЛ
    • Справка 2-НДФЛ от работодателя
    • Договор купли-продажи и акт приема-передачи или выписка из ЕГРН
    • Платежные документы по покупке и по ипотеке
  2. Заполните заявление на вычет и декларацию 3-НДФЛ в вашем личном кабинете на nalog.gov.ru
  3. Подайте пакет документов в налоговую инспекцию лично или онлайн
  4. Получите решение ФНС и перевод денег на банковский счет в течение 1–4 месяцев

Источник: ФНС России — https://www.nalog.gov.ru

Частые ошибки и советы

  • Не перепутайте оформление покупки у родственников: вычет доступен только при сделке с независимым продавцом
  • Проверяйте лимиты: остаток вычета с 2014–2025 годов можно использовать при повторной покупке
  • Не откладывайте подачу: вернуть налог можно за три последних года, а пенсионеры – за пять
  • При браке оформляйте вычет на каждого супруга, даже если второй не в договоре

Заключение

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — реальный инструмент снижения затрат на жилье. Своевременно собранные документы и понимание действующих лимитов помогут вернуть до 650 000 ₽ и более, в зависимости от вашей ставки НДФЛ. Следуйте приведенному алгоритму, учитывайте сроки и ставки, и налоговая служба быстро перечислит вам причитающиеся средства.

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий

Сдача квартиры без договора: риски и последствия