Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Каждый россиянин, оформивший ипотеку на покупку квартиры, может вернуть часть уплаченного НДФЛ до 650 000 ₽ в совокупности за покупку и проценты. Право на возврат возникает у официально трудоустроенных граждан с «белой» зарплатой. Вычет помогает снизить фактическую стоимость недвижимости и уменьшить бремя долговых обязательств. В статье собраны актуальные правила и примеры расчетов по новым ставкам НДФЛ, действующим с 2025 года, а также разбор лимитов, сроков оформления и перечня документов, чтобы получить возврат без ошибок и в кратчайшие сроки.

Кто может получить вычет

Граждане РФ, платящие НДФЛ по ставке от 13% до 22% на «белую» зарплату
Муж и жена, оформившие недвижимость в браке (вычет на каждого супруга)
Если вы не получили вычет полностью при покупке до 2014 года, остаток доступен при повторной покупке после 2014-го

Размер и лимиты вычета

Максимальные суммы для возврата рассчитываются по двум категориям расходов:

Категория расходов	Предел для расчета, руб.	Максимальный возврат при 13%
Покупка квартиры или дома	2 000 000	260 000
Ипотечные проценты	3 000 000	390 000

С 2025 года действует пятиступенчатая шкала НДФЛ:

Ставка	Годовой доход, руб.	Макс. возврат покупки	Макс. возврат процентов
13%	до 2,4 млн	260 000	390 000
15%	2,4–5 млн	300 000	450 000
18%	5–20 млн	360 000	540 000
20%	20–50 млн	400 000	600 000
22%	свыше 50 млн	440 000	660 000

Порядок оформления

Соберите документы:
- Паспорт и ИНН
- Декларация 3-НДФЛ
- Справка 2-НДФЛ от работодателя
- Договор купли-продажи и акт приема-передачи или выписка из ЕГРН
- Платежные документы по покупке и по ипотеке
Заполните заявление на вычет и декларацию 3-НДФЛ в вашем личном кабинете на nalog.gov.ru
Подайте пакет документов в налоговую инспекцию лично или онлайн
Получите решение ФНС и перевод денег на банковский счет в течение 1–4 месяцев

Источник: ФНС России — https://www.nalog.gov.ru

Частые ошибки и советы

Не перепутайте оформление покупки у родственников: вычет доступен только при сделке с независимым продавцом
Проверяйте лимиты: остаток вычета с 2014–2025 годов можно использовать при повторной покупке
Не откладывайте подачу: вернуть налог можно за три последних года, а пенсионеры – за пять
При браке оформляйте вычет на каждого супруга, даже если второй не в договоре

Заключение

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — реальный инструмент снижения затрат на жилье. Своевременно собранные документы и понимание действующих лимитов помогут вернуть до 650 000 ₽ и более, в зависимости от вашей ставки НДФЛ. Следуйте приведенному алгоритму, учитывайте сроки и ставки, и налоговая служба быстро перечислит вам причитающиеся средства.