Когда ипотека погашена и материнский капитал направлен на покупку жилья с участием государства, многие семьи задаются важным вопросом: как правильно выделить доли детям в собственность, чтобы исполнить обязательства перед Федеральным законом №256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года? Невыполнение этого требования способно привести к конфликту с органами опеки и Росреестром, создать риски мошенничества и лишить детей права на часть жилой площади. Мы детально разберем сроки, требования и возможные способы распределения долей, приведем пошаговую схему оформления документов и объясним, как избежать типичных ошибок. Согласно действующему законодательству, выделить доли можно не позднее шести месяцев после полного погашения ипотечного кредита, при условии снятия обременения с жилплощади. При этом потребуется согласие залогодержателя – банка, а также органов опеки и попечительства на передачу долей малолетним детям. В среднем оформление всех этапов занимает около двух недель.

Когда и зачем выделять доли

• Обязательное условие использования маткапитала после погашения ипотеки.
• Срок – не позднее полугода с даты погашения кредита (Постановление №862).
• Защита прав детей: предотвращает споры при последующей продаже или наследовании.

Кому и какие доли полагаются

• Всем членам семьи, состоящим в ней на дату выделения долей (включая новорожденных).
• Если после оформления обязательств родился еще один ребенок до погашения ипотеки – ему тоже выделяется доля.
• Закон не устанавливает фиксированного размера: он определяется соглашением всех участников.

Чаще всего применяют два варианта распределения:

  1. Равные доли всем членам семьи.
  2. Доли, пропорциональные объему вложенного материнского капитала.

Пошаговая инструкция оформления

  1. Подготовка документов: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или разводе, документ-основание права собственности.
  2. Снятие обременения – получение справки из банка о полном погашении ипотеки и снятии залога.
  3. Составление соглашения о выделении долей в письменной форме (нотариальное заверение не требуется, если нет условий брачного договора).
  4. Оплата госпошлины: 4 000 ₽ за объект до 20 млн ₽, деляется на число новых собственников.
  5. Подача пакета в Росреестр (3 экземпляра соглашения) и получение выписки о регистрации.

Возможные последствия отказа

• Сделка по продаже жилья может быть признана недействительной.
• Родители или дети при достижении совершеннолетия вправе обратиться в суд для принудительного выделения долей.
• Риск уголовной ответственности по статье о мошенничестве при намеренном уклонении.

Правильное и своевременное выделение долей детям после выплаты ипотеки – гарантия полноценного пользования жильем и защиты прав несовершеннолетних. Следуйте нашей инструкции, чтобы минимизировать риски и закрепить результат согласно актуальным нормам законодательства.

Источник: Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007 (https://www.government.ru/docs/862/) и блог Дом.Клик (https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala).

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Сколько реально платит каждая сторона при покупке квартиры?

Сдача квартиры без договора: риски и последствия