01 августа 2025 20:20, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 1688
Когда ипотека погашена и материнский капитал направлен на покупку жилья с участием государства, многие семьи задаются важным вопросом: как правильно выделить доли детям в собственность, чтобы исполнить обязательства перед Федеральным законом №256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года? Невыполнение этого требования способно привести к конфликту с органами опеки и Росреестром, создать риски мошенничества и лишить детей права на часть жилой площади. Мы детально разберем сроки, требования и возможные способы распределения долей, приведем пошаговую схему оформления документов и объясним, как избежать типичных ошибок. Согласно действующему законодательству, выделить доли можно не позднее шести месяцев после полного погашения ипотечного кредита, при условии снятия обременения с жилплощади. При этом потребуется согласие залогодержателя – банка, а также органов опеки и попечительства на передачу долей малолетним детям. В среднем оформление всех этапов занимает около двух недель.
Когда и зачем выделять доли
• Обязательное условие использования маткапитала после погашения ипотеки.
• Срок – не позднее полугода с даты погашения кредита (Постановление №862).
• Защита прав детей: предотвращает споры при последующей продаже или наследовании.
Кому и какие доли полагаются
• Всем членам семьи, состоящим в ней на дату выделения долей (включая новорожденных).
• Если после оформления обязательств родился еще один ребенок до погашения ипотеки – ему тоже выделяется доля.
• Закон не устанавливает фиксированного размера: он определяется соглашением всех участников.
Чаще всего применяют два варианта распределения:
+7 988 622-42-45