01 августа 2025 05:40, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 274
По итогам первого квартала 2025 года доля готовых квартир, продаваемых напрямую у застройщиков, впервые достигла 20 % всех сделок, тогда как в 2022–2024 годах этот показатель не превышал 15 %. Сокращение продаж строящегося жилья ускорилось: в первом квартале снижение составило 9 % после падения на 26 % за весь прошлый год. В результате уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72 % при обычном уровне 80–85 % в предыдущие периоды. Пороговый рубеж в 70 % вызывает риск кассовых разрывов у застройщиков и осложняет обслуживание проектного финансирования. Одновременно растущий объём нераспроданных квартир готового фонда предоставляет покупателям больше выбора и минимизирует риски долгостроя для тех, кто располагает свободными средствами.
Изменения в структуре продаж жилья
- 20 % продаж в Q1 2025 приходятся на готовые квартиры.
- Ранее доля не превышала 15 % в 2022–2024 годах.
- Снижение продаж строящегося жилья на 9 % после −26 % год к году.
Динамика цен и спроса
С января по март 2025 г. цены на новостройки выросли на 2,4 % при инфляции 2,7 %, а готовые квартиры подорожали номинально на 1,5 % и даже подешевели в реальном выражении. Разрыв между первичным и вторичным рынком остаётся около 50 %, но объекты в домах после 2019 г. почти сравнялись в цене с новостройками.
| Тип жилья | Рост цен Q1 2025 |
|---|---|
| Строящееся жильё | +2,4 % |
| Готовое жильё (номинал) | +1,5 % |
| Инфляция | +2,7 % |
Финансовые инструменты покупателей
- Доля сделок за собственные средства достигла 54 % (вдвое выше, чем в первом полугодии 2024).
- Объём рассрочек от застройщиков оценивается в 1,2 трлн руб. (16 % от ДДУ).
- «Семейная ипотека» выросла на 9 % по количеству, почти каждый второй льготный кредит комбинировали с маткапиталом.
- Снижение комиссий по льготным программам до 5–10 % и уменьшение макронадбавок Банка России упростили доступ к ипотеке на новостройки.
Основные итоги
Готовые квартиры выходят на лидирующие позиции в структуре продаж жилья: расширение выборки объектов и снижение рисков строительства делают их привлекательными для покупателя. Сдержанный рост цен и активное использование государственных программ поддержки стимулируют спрос на вторичном и первичном рынках. Застройщикам важно учитывать порог 70 % распроданности, чтобы гарантировать стабильность проектного финансирования.
Читайте также:
Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга
