Скандал в банке: ипотека с низкой ставкой по новым правилам

В условиях стремительного роста кредитных ставок выбор ипотечной программы с господдержкой становится ключевым фактором для многих семей, IT-специалистов и жителей отдалённых регионов. По данным Министерства финансов РФ, в первом полугодии 2025 года средневзвешенная ставка по стандартным ипотечным продуктам превысила 10,8%, тогда как по программам с государственной поддержкой она снизилась до рекордных 7,6–7,9%. Это позволяет значительно сэкономить на переплатах и ускорить погашение кредита. В статье подробно рассмотрены четыре основные льготные программы Сбербанка: семейная ипотека, IT-ипотека, Арктическая и Дальневосточная, а также военная ипотека. Вы узнаете о сроках действия до 31 декабря 2030 года, максимальных суммах, размере первоначального взноса и ключевых требованиях к заемщикам и недвижимости.

Семейная ипотека: условия и возможности

Сбербанк предлагает сниженные ставки для семей с детьми. Основные параметры:

Кто получает: семьи с одним ребёнком до 6 лет включительно или с инвалидом до 18 лет; семьи с двумя детьми до 18 лет.
Что можно купить: квартиру или дом по ДДУ/ДКП от застройщика, индивидуальное строительство с эскроу.
Лимиты субсидии: до 12 млн ₽ для Москвы, МО, СПб, ЛО; до 6 млн ₽ для остальных регионов (при превышении лимита действует рыночная ставка, кредит до 30 млн/15 млн ₽).
Ставка: минимальная 7,9% в крупных регионах при сумме от 12,8 млн ₽, 7,6% в других субъектах при сумме от 6,3 млн ₽.
Первоначальный взнос: от 20,1% (при менее 50,1% – возможна субсидия от застройщика).
Срок действия: до 31 декабря 2030.

IT-ипотека для сотрудников цифровой сферы

Программа рассчитана на работников аккредитованных Минцифры компаний:

Условия: компании из IT-сектора в РФ (кроме Москвы и СПб) с налоговыми льготами.
Зарплата: от 150 000 ₽ в МО и миллионниках, от 90 000 ₽ в остальных регионах.
Возраст: до 50 лет.
Объекты: новостройки, участки с домом или под строительство, индивидуальное строительство.
Сумма: субсидия до 9 млн ₽ (максимум кредита – 18 млн ₽, часть сверх лимита по рыночной ставке).
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Срок: до 31 декабря 2030.

Арктическая и Дальневосточная ипотека: региональный приоритет

Льготы для переехавших в ДФО или арктическую зону из зоны СВО, а также для определённых категорий:

Бенефициары: семьи до 36 лет, участники СВО, работники ОПК, медики и педагоги.
Продукты: готовые и строящиеся квартиры, дома с участком, строительство под подряд с эскроу.
Сумма кредита: 300 тыс–9 млн ₽ для площадей свыше 60 м² (в остальных случаях до 6 млн ₽).
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Срок действия: до 31 декабря 2030.

Военная ипотека для участников НИС

Программа доступна военнослужащим по контракту в накопительно-ипотечной системе:

Категории: офицеры, прапорщики, сержанты, матросы, выполнившие условия службы.
Объекты: вторичка, новостройки, комнаты, дома, таунхаусы.
Лимит: до 1 495 000 ₽.
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Срок: бессрочно.

Итоги и советы по выбору программы

Льготная ипотека позволяет снизить процент до 7,6–7,9% и уменьшить переплату за счёт субсидий и расширенных лимитов. Перед подачей заявки оцените соответствие требованиям, сравните максимальные суммы и условия первоначального взноса. Подробную информацию можно найти на сайте Сбербанка или в авторитетном источнике: DomClick.