По семейной ипотеке стали реже покупать однушки

Ситуация на рынке недвижимости в России претерпевает заметные изменения. В последние месяцы наблюдается снижение доли однокомнатных квартир, приобретаемых с использованием семейной ипотеки. По данным Сбербанка, к началу 2026 года 58% всех выданных льготных ипотечных кредитов приходилось именно на однушки, однако сейчас их доля сократилась до 40%. Это наглядно демонстрирует, как ужесточение условий программы влияет на выбор покупателей. Эксперты рынка сообщают, что основная причина такого тренда лежит в изменении подходов самих клиентов. Минфин активно работает над ограничениями, направленными на исключение инвестиционного спроса из семейной ипотеки.

Ужесточение условий приводит к изменениям

Как отметил член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев, спрос на однокомнатные квартиры как на инвестиционное направление падает. Ранее многие, имеющие возможность оформления льготной ипотеки, искали однушки или квартиры-студии для последующей сдачи в аренду. Но ужесточение условий программы сыграло свою роль в изменении структуры спроса на жилую недвижимость. Тенденция смещения интереса покупателей к более просторным квартирам теперь очевидна.

Активный рост спроса на двухкомнатные квартиры

Доля льготной ипотеки на двухкомнатные квартиры, по словам эксперта Олега Самойлова из Российской гильдии риелторов, растет. Количество выданных кредитов на двухкомнатные квартиры стало сопоставимо с теми, что оформлены на однушки. Это свидетельствует о том, что покупатели начинают осознавать необходимость жизненного пространства, предпочитая квартиры с двумя и более комнатами.

Действительно, необходимость улучшения условий проживания в условиях растущих цен на жилье становится актуальной для многих. Тем не менее, Самойлов также предупредил, что реальных драйверов для дальнейшего роста спроса на более просторные квартиры нет. В приоритете у большинства покупателей продолжат оставаться наиболее доступные по цене квартиры, что, как правило, именно однокомнатные или малогабаритные лоты.

Таким образом, рынок недвижимости адаптируется к новым условиям, а покупатели делают более осознанный выбор, ориентируясь на качество жизни и реальные возможности бюджета. По сравнению с предыдущими годами, когда многие воспринимали ипотеку как выгодное инвестиционное решение, сегодня главной задачей остается поиск комфортного и доступного жилья.

Читайте также:

Три из четырех ипотек в России идут на вторичное жилье

Важные изменения в семейной ипотеке: что стоит знать

Минфин ограничивает льготную ипотеку: что нужно знать