02 июня 2026 05:12, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 38
Высокие цены на жилье и коммерческие площади меняют облик городов и привычки их жителей, утверждает эксперт Константин Земсков из инвестиционной компании “Активо”. Данные показывают, что эксплуатация коммерческой недвижимости подорожала на 14-25% в зависимости от региона, что обусловлено дефицитом трудовых ресурсов и ростом цен на импортные материалы. Современные арендные потоки в столичных ТЦ увеличились на 8-11%, в то время как в регионах эта цифра составляет около 5%. Офисный сегмент столицы, в свою очередь, показывает рост индексации арендных ставок на 15%, что также подтверждает рост эксплуатационных расходов на 10%.
Вытеснение малого бизнеса
Высокие цены на аренду вынуждают малые локальные бизнесы отступать перед крупными сетями. Уличные магазины и сетевой фастфуд занимают место у уникальных мастерских и уютных кофеен. Арендодатели предпочитают работать с крупными игроками, что создает однотипную городскую среду. Это приводит к тому, что улицы становятся более похожими друг на друга, а предприниматели выбирают предсказуемые форматы с минимальными рисками, что ограничивает разнообразие предложений.
Влияние на жизнь горожан
Горожане уже сталкиваются с выбором между комфортом и стоимостью жилья, что вынуждает их переезжать в удаленные районы и сокращать жилую площадь. Это обусловлено увеличением рабочего времени в пути, создающее дополнительные стрессы и ухудшающее качество жизни. Бизнес, стремясь к выгодным ставкам аренды, перемещается в новые районы, позволяя жителям работать ближе к дому, в то время как центральные районы, несмотря на растущие цены, продолжают испытывать дефицит качественных площадей.
+7 988 622-42-45