За последние годы доля мошеннических сделок на рынке вторичной недвижимости выросла на 15% по данным Росреестра. В 2023 году специалисты ведомства зарегистрировали более 8 000 оспоренных сделок — и это только официальная статистика. Покупка квартиры часто становится главной инвестицией семьи, поэтому пренебрегать проверками нельзя. В этой статье собраны 13 практических советов, которые помогут защитить ваш бюджет и нервы — от анализа объявлений до финальной сверки договора.

1. Проверяйте каждое объявление

Внимательно изучите полный адрес и визуальные детали: корпус, подъезд, удалённость от метро.
Сверьте фотографии через «Яндекс.Картинки» и «Яндекс.Панорама».
Используйте карту Циан для оценки перспектив инфраструктуры.

2. Изучайте историю собственников

Запрашивайте выписку из ЕГРН — обращайте внимание на частую перепродажу.
Уточняйте, продаётся ли по доверенности (проверяйте её в реестре нотариусов).
Выясните, использовался ли материнский капитал и получено ли согласие органов опеки.

3. Отдавайте предпочтение авансу, а не задатку

Аванс возвращается, если сделка сорвалась.
Задаток остаётся у продавца даже при отказе — рискованно отдавать большую сумму заранее.

4. Проверка адреса на местности

Просите встретить у дома, чтобы убедиться, что показывают именно нужную квартиру.
Убедитесь в корректности нумерации на всех этажах.

5. Общение с соседями

Выясните, кто живёт в подъезде и как обстоят дела с безопасностью.
Оцените бытовые условия: шум, чистоту и репутацию района.

6. Юридическая экспертиза документов

Пользуйтесь сервисом Циан «Юридическая проверка».
Убедитесь, что жильё приватизировано и никто не оспорит сделку.

7. Справки о здоровье продавца

Запрашивайте выписки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Это подтвердит добросовестность сделки в суде.

8. Подлинность паспорта

Сверяйте серию и номер с базой МВД (список утраченных документов).
Проверяйте фото и запись о выдаче.

9. Согласие супруга(-и)

Нотариально заверенное разрешение необходимо, иначе в будущем возможны иски.

10. Выписка всех прописанных

Убедитесь, что из квартиры перед сделкой сняты дети и инвалиды.
Получите справки органов опеки, если нужно.

11. Согласование с опекой

Детские и недееспособные доли требуют обязательного согласования сделки.

12. Внимательное чтение договора

Читайте всю бумагу перед подписанием, проверяйте реквизиты и суммы.
Смотрите акт приёма-передачи на предмет указания полной оплаты.

13. Полная стоимость в договоре

Не соглашайтесь на занижение цены «для экономии налогов»: в случае спора вернут сумму только по контракту.

Последний этап безопасности перед сделкой

Своевременное обращение к проверенному риелтору или юристу снизит риски до минимума. По данным официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), более 80% покупателей, прошедших полную экспертизу, завершают сделку без осложнений. Удачных приобретений!

Как распознать риски на рынке вторичного жилья