Когда восстановится спрос на жилье: мнение экспертов

Согласно прогнозам специалистов, строительный сектор в России сможет выйти из текущего кризиса в 2028−2029 годах. Быстрый рост ставок по ипотечным кредитам стал преградой для большинства покупателей жилья, оставив многих поставщиков на рынке в затруднительном положении. Для возрождения интереса к приобретению недвижимости необходимо снижение ключевой ставки Центробанка, о чем говорится в исследовании, проведенном ТАСС.

С начала осени прошлого года ключевая ставка ЦБ достигла 21%, в июне 2025 года была немного снижена до 20%. Это напрямую отражается на ипотечных ставках, сделав их недоступными для большинства россиян. По данным исследовательского центра «Дом.РФ», в первом полугодии 2025 года продажи квартир в новостройках упали на 25% по сравнению с 2024 годом. Это показывает, насколько высокие ставки способны повлиять на снижение интереса к покупке жилья.

Прогнозы и мнения экспертов

Эксперты рынка недвижимости считают, что для восстановления спроса на жильё необходимо снизить ключевую ставку до 10−14% годовых. Таким образом, падающее число заявок на ипотеку может измениться, и застройщики смогут восстановить удаленный спрос.

По информации от президента Национального объединения строителей, Антона Глушкова, на июнь 2025 года вариант нераспроданных квартир в новостройках составил 54,4 тыс. квадратных метров. Это представляет 46% общего объема строительства жилья, подтверждая наличие отложенного спроса на imóveis.

Также председатель комитета Госдумы по строительству сообщил, что в последний раз наблюдался значительный рост ипотечного портфеля банков в 2023 году. Важно отметить, что льготная ипотека остается основным драйвером для рынка — её доля держится на уровне 70%.

Однако важные изменения на рынке возможны только при снижении ключевой ставки до 15%. Сергей Пахомов, представитель Госдумы, допускает, что льготная ипотека уже не сможет играть такую же роль, как раньше. Он указал на исключение ограничений для заемщиков, чтобы повысить ипотечный кредитный портфель, и на активную работу властей по субсидированию почек проектного финансирования для застройщиков.

Еще одним мнением поделился главный экономист «ВЭБ.РФ» Андрей Клепач. Он подчеркивает, что полноценное восстановление строительного сектора можно ожидать лишь к 2028−2029 годам, а уровень ключевой ставки должен упасть до 9−10% годовых для повышения спроса на жильё.

По приведенным сведениям от Николая Парамонова, аналитика «Центр-инвест», более доступная ипотека станет возможна только при ставке в диапазоне 12−12,5% годовых.

Ссылка на первоисточник

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий