В сфере семейного права часто возникают вопросы о том, как брачный договор влияет на распределение имущества, особенно жилья. В последние годы интерес к этой теме значительно возрос, что связано с правовыми изменениями и растущим количеством ипотечных кредитов. В нём можно установить режим собственности как на приобретенное в браке, так и на имеющееся у супругов до заключения брака. Однако не всё так просто: существуют нюансы, касающиеся жилья, купленного с использованием материнского капитала или иным образом ограниченного.

Как работает брачный договор

С точки зрения законодательства, брачный договор может включать любые имущественные права и обязанности, но не все виды жилой недвижимости подлежат этим условиям. Основная функция этого соглашения — регулирование имущественных вопросов, связанных с совместной или раздельной собственностью. Однако специалисты Федеральной нотариальной палаты подчеркнули, что существуют определенные ограничения.

Когда брачный договор не действует

  1. Жильё, купленное с материнским капиталом: Если квартира была приобретена с использованием маткапитала, доли по этому капиталу останутся за детьми, что исключает возможность распределения этого имущества согласно условиям брачного контракта.
  2. Недвижимость, полученная по наследству: Если один из супругов получил жильё в наследство, это имущество не может быть распределено через брачный договор, если это не предусмотрено завещанием.
  3. Ипотечное жильё: В случаях, когда квартира является залогом по ипотеке, для изменения условий договора или продажи потребуется согласие банка. Таким образом, супруги не могут самостоятельно решать, как будет распределяться такое имущество.

Ограничения на условия брачного договора

Помимо вещей, которые не попадают под действие брачного договора, существуют и ограничения на такие условия, которые могут прописываться в нем. Например, вы не можете указать в контракте, что при разводе всё имущество будет передано только одному супругу. Это нарушение принципов справедливости.

Эти аспекты делают процесс составления брачного договора сложным и требуют осмысленного подхода. Если у вас есть вопросы, рекомендуется обратиться к специалистам в области права, которые помогут вам учесть все возможные нюансы.

Источник

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий

Как парковаться во дворе жилого дома и избегать штрафов