В последние месяцы в России наблюдается возрастание выдачи кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), однако, как показывают данные исследовательских институтов, только 2% из них выданы на рыночных условиях. Весьма важным фактором, способствующим этому процессу, стали государственные программы, которые продолжают оказывать мощное влияние на рынок. Статистика предоставляет нам интересные цифры: в июне 2025 года кредиты на ИЖС и покупку готовых домов достигли рекорда за последние семь месяцев, составив 45 миллиардов рублей. На эти цели банки, включая крупных игроков, как Сбер и ВТБ, выдали значительные суммы, однако так называемый «рыночный сегмент» продолжает оставаться на минимальном уровне. Следовательно, большая часть ипотечного кредитования сейчас осуществляется при помощи льготных программ, что, по мнению экспертов, становится нецелесообразным в условиях высоких ставок и роста цен на материалы.

Согласно данным издания «Коммерсантъ» и аналитиков «Дом.РФ», кризисный вопрос для заёмщиков заключается в том, что ипотечные ставки на рынке могут достигать 30% годовых. Гадание на будущее вызывает понимание, что тенденция к использованию рыночных ипотечных кредитов не изменится в ближайшее время из-за высокой общей стоимости строительства частных домов. Таким образом, для эффективного освоения данного сегмента кредитования требуется серьезный контроль, а также внимание к будущим тенденциям.

Почему госпрограммы преобладают на рынке

Высокие ставк и рост цен

Ипотечные ставки остаются крайне высокими в Москве, достигая 29-30% годовых. Такой уровень делает получение кредита почти недоступным для большинства граждан. В то же время, цены на строительство продолжают расти, что усугубляет и без того непростую ситуацию. Специалисты подчеркивают, что увеличение стоимости строительных материалов требует также увеличения суммы ипотечного кредита, который становится все менее выгодным.

Введение эскроу-счетов

С 1 марта 2025 года, согласно нововведениям, использование эскроу-счетов обязано для всех подрядчиков, что увеличивает требования к ним и, соответственно, стоимость работ. Эксперты считают, что эта мера не только повышает защиту заёмщиков, но и сужает круг подрядчиков, способных конкурировать на этом рынке.

Прогнозы на будущее

Несмотря на сложные условия, эксперты предсказывают восстановление сегмента кредитования ИЖС. Напротив, льготные программы, по всей видимости, будут продолжать доминировать на рынке. Ожидается, что к 2025 году суммарный объем выдачи кредитов на ИЖС может достичь 450 миллиардов рублей. Тем не менее, это будет происходить одновременно с плавным, но незначительным ростом рыночных кредитов.

Источник

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Как парковаться во дворе жилого дома и избегать штрафов

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий