03 августа 2025 09:40, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 1510
В последние месяцы в России наблюдается возрастание выдачи кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), однако, как показывают данные исследовательских институтов, только 2% из них выданы на рыночных условиях. Весьма важным фактором, способствующим этому процессу, стали государственные программы, которые продолжают оказывать мощное влияние на рынок. Статистика предоставляет нам интересные цифры: в июне 2025 года кредиты на ИЖС и покупку готовых домов достигли рекорда за последние семь месяцев, составив 45 миллиардов рублей. На эти цели банки, включая крупных игроков, как Сбер и ВТБ, выдали значительные суммы, однако так называемый «рыночный сегмент» продолжает оставаться на минимальном уровне. Следовательно, большая часть ипотечного кредитования сейчас осуществляется при помощи льготных программ, что, по мнению экспертов, становится нецелесообразным в условиях высоких ставок и роста цен на материалы.
Согласно данным издания «Коммерсантъ» и аналитиков «Дом.РФ», кризисный вопрос для заёмщиков заключается в том, что ипотечные ставки на рынке могут достигать 30% годовых. Гадание на будущее вызывает понимание, что тенденция к использованию рыночных ипотечных кредитов не изменится в ближайшее время из-за высокой общей стоимости строительства частных домов. Таким образом, для эффективного освоения данного сегмента кредитования требуется серьезный контроль, а также внимание к будущим тенденциям.
Почему госпрограммы преобладают на рынке
Высокие ставк и рост цен
Ипотечные ставки остаются крайне высокими в Москве, достигая 29-30% годовых. Такой уровень делает получение кредита почти недоступным для большинства граждан. В то же время, цены на строительство продолжают расти, что усугубляет и без того непростую ситуацию. Специалисты подчеркивают, что увеличение стоимости строительных материалов требует также увеличения суммы ипотечного кредита, который становится все менее выгодным.
+7 988 622-42-45