03 августа 2025 10:00, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 80
В июне 2023 года рынок первичной недвижимости в российских городах-миллионниках демонстрирует позитивные тенденции, увеличив спрос на 16% по сравнению с маем, сообщает исследование bnMAP.pro. Данные показывают, что восстановление спроса наблюдается во многих регионах, несмотря на первоначальные майские просадки. В Москве спрос вырос на 8,2%, тогда как Краснодар стал настоящим лидером с увеличением на 25,4%. В контексте текущих реалий стоит отметить, что Санкт-Петербург оказался среди аутсайдеров: здесь продажи новостроек сократились на 17%.
Причины увеличения спроса
Эксперты подчеркивают, что текущий рост спроса в первую очередь связан с сезонными колебаниями и специфическими особенностями рынка. Артем Курмачев, руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы», отметил, что изменения спроса малозначительны и в некоторых регионах даже отсутствуют. Июнь, как правило, более активный месяц, чем май, благодаря скидкам от застройщиков, которые стимулируют покупателей. Однако, по словам Курмачёва, в ближайшее время нельзя ожидать резких изменений на первичном рынке из-за высокой ключевой ставки и отсутствия льготных ипотечных программ.
Местные особенности
Директор компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков объясняет, что увеличение спроса на первичное жилье в Москве в июне не является чем-то выдающимся, учитывая сезонные колебания. В мае спрос снизился на 20% по сравнению с апрелем, что было связано с праздничными днями. Таким образом, рост в июне не достиг уровня апреля, оставшись на 15% ниже.
Кочетков также указывает на накопленный отложенный спрос среди клиентов с ипотекой. Если Центральный банк России примет решение о снижении ключевой ставки сразу на 200 б. п. до 18%, это, вероятно, не приведет к ощутимому увеличению покупательского интереса. Ожидания повышения покупательской активности связаны с тем, что ставку необходимо снизить как минимум до 12%.
Общий обзор рынка
Генеральный директор агрегатора недвижимости RedCat Наталья Шаталина делится мнением, что текущий рост является коррекцией после понижения активности в мае. Так называемый «эффект последнего вагона», вызванный новыми ограничениями по семейной ипотеке, создал дополнительный интерес среди покупателей, поспешивших воспользоваться действующими условиями. Кроме того, расширение предложения на рынке также способствовало увеличению продаж.
Для дальнейшего изучения тенденций первичного рынка недвижимости, официальные данные можно найти здесь.
Читайте также:
Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга
