03 августа 2025 06:20, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 290
Аналитические данные за первое полугодие 2025 года показывают существенное снижение объёма вложений в коммерческую недвижимость России. В рамках анализа инвестиционных сделок, проводимого компанией CMWP, стало известно, что объём инвестиций снизился на 28% — до 156 миллиардов рублей по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такие результаты являются тревожным сигналом для рынка и соответствуют общему экономическому спаду.
Менеджер CMWP Алан Балоев указал, что итоговые данные для первого полугодия выглядят достаточно скромно, с тенденцией к уменьшению вложений в большинстве сегментов, за исключением офисной недвижимости. Однако этот сегмент показал хорошие результаты только благодаря одной крупной сделке, что искажает общую статистику.
Что касается центральных факторов, влияющих на инвестиции, ключевую роль играет высокая процентная ставка Центробанка. Она создает дополнительные преграды для привлечения заёмного капитала, что в свою очередь снижает активность фонду, занимающимся коммерческой недвижимостью.
Ожидания и прогнозы
По прогнозам аналитиков, итоговый объём вложений в коммерческую недвижимость за 2025 год составит от 300 до 350 миллиардов рублей. Однако такая динамика будет зависеть от колебаний ключевой ставки и возможных переносов сделок. К примеру, как указывает NF Group, в январе−июне 2025 года общий объём инвестиций, включая девелопмент, составил 349 миллиардов рублей — что на 4% меньше по сравнению с прошлогодними показателями.
Рынок и его сегменты
Снижение вложений замечено по всем сегментам рынка, кроме офиса. Потенциальные инвесторы в периоды неопределенности становятся более консервативными и сдержанными в своих действиях. Непрофильные игроки, имеющие собственный капитал, также проявляют осторожность, что дополнительно сокращает общую активность на рынке помещений.
Для успешного восстановления Сентрального банка следует учитывать, что снижение процентной ставки, хотя и запланировано, может занять время для достижения ощутимого эффекта на инвестиционную активность. С учетом устоявшейся динамики, важно следить за экономической ситуацией и адаптироваться к изменениям рынка, чтобы оптимизировать вложения в коммерческую недвижимость.
Читайте также:
Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга
