Дефицит предложения на рынке недвижимости: почему цены на жильё в Петербурге продолжают расти

Дефицит предложения на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге ведет к устойчивому росту цен на жильё. Ситуация сложилась вследствие низкой строительной активности и высокой популярности города, что не позволяет удовлетворять растущий спрос населения. Прогнозы на вторую половину 2026 года говорят о том, что цены на жильё будут расти. Согласно данным исследования компании Циан, на первичном рынке увеличение стоимости составит 12–14%, а на вторичном рынке — 10–12%. Примечательно, что рынок не ожидает общего обвала, однако в некоторых регионах с избытком предложения возможна корректировка цен.

Причины дефицита предложения

Эксперты отмечают несколько ключевых факторов, способствующих дефициту предложения на рынке недвижимости:

• Низкий уровень распроданности: В тридцати регионах, включая Санкт-Петербург, наблюдается значительный дефицит на жильё. Например, уровень распроданности новостроек в Санкт-Петербурге составляет 96%.
• Высокие ипотечные ставки: Они ограничивают доступность жилья для широких слоёв населения, что также негативно влияет на спрос.
• Строительные ограничения: Количество строящегося жилья в Петербурге сократилось с 9 778 до 5 255 тыс. м² за период с апреля 2021 по апрель 2025 года.

Как дефицит влияет на цены на жильё

Андрей Соловьёв, президент компании AREA, подчеркивает, что качественные проекты, расположенные в привлекательных локациях, остаются востребованными, тогда как менее качественные объекты могут подвергаться значительным скидкам. Отметим, что разрыв цен между новостройками и вторичным жильём в одном городе составляет 10–15%. При учете ремонта этот показатель увеличивается до 25%.

Анализ ипотечного рынка

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, прибыль строительной отрасли в 2025 году увеличилась на 57,5%, достигнув 881,2 млрд рублей. Это связано с тем, что застройщики не снижают цены, а используют различные акции и скидки для стимулирования спроса. В среднем, скидка в 2025 году составила 10–15%, а в некоторых случаях доходила до 30–35%.

Прогнозы на будущее

Прогнозы экспертов указывают на то, что в ближайшие полгода рынок будет оставаться напряжённым. Специалисты ожидают умеренный рост цен, что будет обусловлено сохраняющимся дефицитом предложения и локальными корректировками в регионах с избытком жилья. Важно следить за ситуацией и учитывать все эти аспекты при планировании покупки или инвестирования в недвижимость.

Читайте также:

Изменения спроса на новостройки: тренды и прогнозы

Почему новостройки не дешевеют? На это есть свои причины

Питер-сити: нужны ли Петербургу новые небоскребы