По итогам 2025 года было отмечено, что на пять ключевых регионов России приходится более половины от общего объема проданного жилья. В частности, Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург заняли лидирующие позиции, продав 58% всех новостроек, реализованных за год. Эти данные стали результатом совместного исследования, проведенного bnMAP.pro, Фондом Росконгресс и Urban Hub, и были оглашены на XXIX Петербургском международном экономическом форуме. Рынок жилья в этих регионах требует внимания, касательно как уровня конкуренции, так и влияния крупных девелоперов.

Объемы продаж по регионам

Наиболее заметные продажи были осуществлены в следующих регионах:

  • Москва: 4,23 млн кв. м на сумму 1,93 трлн руб.;
  • Подмосковье: 2,27 млн кв. м на 470,25 млрд руб.;
  • Санкт-Петербург: 1,49 млн кв. м на 420,07 млрд руб.;
  • Краснодар: 1,23 млн кв. м на 192,39 млрд руб.;
  • Екатеринбург: 1,201 млн кв. м на 191,97 млрд руб.

Эти цифры указывают на явную концентрацию рынка, когда большинство сделок происходят в пределах нескольких экономически сильных регионов.

Как проводился анализ

Аналитики использовали данные, собранные Росреестром, включая договора долевого участия и сделки по переуступкам. Проверка данных проводилась через алгоритмы bnMAP.pro, что гарантирует достоверность анализа.

Концентрация среди девелоперов

Также стоит отметить, что более 54% всех проданных площадей в 2025 году были реализованы 50 девелоперскими компаниями. Двадцать крупнейших из них составляют 40%, а две лидирующие группы — 11,6% от общего объема.

Эта информация подчеркивает высокую степень концентрации как на уровне регионов, так и среди участников рынка, что ведет к его взрослению.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Эффект рыночной гравитации

Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro, отметил, что:

“Крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию двух факторов: концентрации профессиональных участников рынка и способности эффективно поглощать новые объемы предложения.”

Эта ситуация создает эффект рыночной гравитации, при котором крупные агломерации становятся центрами притяжения для инвестиций.

Будущее региональных рынков

Перед менее крупными регионами встает задача борьбы за внимание федеральных игроков, и одним из решений может стать повышение доступности для них. Привлечение крупных девелоперов в новые субъекты поможет улучшить качество предложения и эффективность процессов.

На начало июня 2026 года в России строится около 119,8 млн кв. м жилья, что на 0,4% больше, чем в предыдущем месяце, и почти 19,2% из этого объема приходится на 10 крупнейших застройщиков. Таким образом, присутствие крупных компаний способствует увеличению общего объема жилищного строительства в стране.

Читайте также:

Рост продаж трёхкомнатных квартир в российских мегаполисах

Сроки ввода новостроек стали короче: что это значит для россиян

Снижение числа строительных компаний в России: причины и последствия