Кто покупает апартаменты в 2026 году: тенденции и выводы

Еще несколько лет назад инвестиции в недвижимость казались одним из самых простых способов сохранить и приумножить капитал. Многие покупали квартиры на этапе строительства, рассчитывая прежде всего на рост стоимости объекта после ввода в эксплуатацию. Постоянное удорожание жилья позволяло не слишком задумываться о стратегии управления и будущих арендаторах.

Сегодня ситуация изменилась. Высокие процентные ставки сделали инвесторов гораздо более требовательными к любым вложениям. По данным Банка России, объем средств населения на банковских депозитах уже превысил 60 трлн рублей. В результате недвижимость больше не воспринимается как безальтернативный инструмент сохранения капитала — инвесторы сравнивают ее с вкладами, облигациями и другими финансовыми инструментами.

Изменился и портрет покупателя инвестиционной недвижимости. Основную часть спроса сегодня формируют люди в возрасте от 35 до 45 лет — предприниматели, руководители компаний и специалисты с высоким уровнем дохода. Многие из них уже имеют опыт инвестирования и подходят к выбору объекта гораздо более рационально, чем несколько лет назад.

Если раньше инвестора интересовала прежде всего перспектива роста стоимости актива, то сегодня на первый план выходят прогнозируемость дохода и надежность модели управления. Покупатели внимательно изучают опыт управляющей компании, будущую загрузку объекта, структуру расходов и механизмы получения дохода.

На рынке все чаще появляются инвесторы, которые не готовы самостоятельно заниматься арендным бизнесом. Поиск жильцов, контроль платежей, решение бытовых вопросов и обслуживание объекта требуют времени и вовлеченности. Поэтому растет интерес к форматам, где операционные процессы передаются профессиональному оператору.

На этом фоне дополнительное внимание получают сервисные апартаменты и апарт-отели. В отличие от классической квартиры, здесь инвестор приобретает не только квадратные метры, но и готовую систему управления объектом. Заселением гостей, маркетингом, эксплуатацией и сервисом занимается управляющая компания.

Интерес к таким объектам поддерживает и развитие внутреннего туризма. Санкт-Петербург ежегодно принимает более 11 млн туристов. Это обеспечивает устойчивый спрос на качественные средства размещения. При этом среднегодовая загрузка качественных гостиниц города составляет 65–75%, а в высокий сезон может превышать 80%.

По данным сети апарт-отелей Vertical, более половины покупателей инвестиционных лотов уже имеют опыт вложений в недвижимость. Для них это не первая покупка, а следующий шаг в диверсификации инвестиционного портфеля. Такой инвестор оценивает объект не с точки зрения эмоций, а как полноценный финансовый актив со своими показателями доходности, рисками и перспективами.

Кто покупает апартаменты для инвестиций в 2026 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости