Санкт-Петербург, хоть и сравнительно молодой город, таит в себе удивительное архитектурное наследие, которое отображается не только в дворцах и соборах, но и в жилой застройке. Квартиры в исторических домах становятся всё более популярными на рынке, и аналитики Домклик провели исследование, чтобы выяснить, какова их доля на рынке, а также характерные черты, которые отличают их от современных объектов жилья.

На начало июня 2026 года почти половина исторического жилья в России сосредоточена именно в Санкт-Петербурге. Согласно данным Домклик, на Северную столицу приходится 46,6% квартир в домах, возрастом более 100 лет, выставленных на продажу. Эта цифра резко контрастирует с общероссийскими показателями, где историческое жилье представляет всего 0,6% от общего объема предложения. Такие квартиры в основном сосредоточены в центре города, что объясняет высокую стоимость квадратного метра, которая, хоть и превышает стандартный уровень всего на 6,5%, приводит к тому, что медианная цена объектов возрастает на 57,6%. Эта разница также указывает на то, что квартиры в исторических домах, как правило, часто используются для краткосрочной аренды, привлекая туристов в исторические районы.

Рынок исторической недвижимости в Санкт-Петербурге

  1. Доля на рынке: В Санкт-Петербурге доля квартир в исторических домах значительно выше, чем в других регионах страны. На долгосрочную аренду приходится 5,1%, что значительно превышает общероссийский уровень.
  2. Ипотечные сделки: Более 7% ипотечных сделок в Санкт-Петербурге связаны с покупкой квартир в зданиях, возрастом более 100 лет, в то время как по стране этот показатель составляет всего 0,3%.
  3. Ставки аренды: Долгосрочная аренда исторического жилья заметно выше, чем в новых домах — в 1,5-2 раза. Это обусловлено как особенностями расположения, так и уникальностью самих объектов.

Как выглядят квартиры в исторических домах

Квартиры в старинных зданиях, как правило, обладают большей площадью. На рынке долгосрочной аренды медианная площадь квартиры составляет 66,5 кв. м, тогда как в стандартных — лишь 42 кв. м. Разница в жилой площади также заметна: исторические квартиры имеют более обширные комнаты и чаще представляют собой вариант с несколькими комнатами. Например, 29,4% квартир имеют 4 и более комнат, в то время как в новостройках этот процент составляет всего 5,5%.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Среди наиболее распространённых типов квартир выделяются:

  • Четырёхкомнатные площадью до 150 кв. м (18,1%)
  • Трёхкомнатные от 80 до 120 кв. м (12,7%)
  • Двухкомнатные от 55 до 80 кв. м (12,4%)

Таким образом, спрос на квартиры в исторических домах Санкт-Петербурга обусловлен не только их уникальными масштабами и архитектурой, но и высокой прибыльностью, как в сфере аренды, так и на вторичном рынке.

Читайте также:

Рост продаж трёхкомнатных квартир в российских мегаполисах

Снижение числа строительных компаний в России: причины и последствия

Сроки задержки ввода новостроек сократились вдвое: анализ изменений рынка