Тренды вторичного жилья 2026: почему сделки ускоряются и как это повлияет на рынок

В последние месяцы вторичный рынок жилья в России демонстрирует заметное оживление. Снижение ключевой процентной ставки, принятие более гибких условий ипотечного кредитования и изменения в поведении покупателей способствуют росту активности на этом рынке. По данным аналитиков, доля одобренных ипотечных заявок начала расти с апреля и продолжает увеличиваться. Так, в апреле одобрили 49,71% заявок, в то время как в мае этот показатель составил 47,74%. Это говорит о том, что все больше россиян способны соответствовать требованиям банков и оформлять ипотечные кредиты.

Основные тренды на вторичном рынке:

• Рост доли рыночной ипотеки: В апреле 2026 года доля ипотеки по рыночным программам повысилась до 43,7%, а в мае составила уже 45,7%. Эти программы становятся основным инструментом для приобретения вторичного жилья.
• Ускорение сделок: Среднее время от одобрения кредита до совершения сделки сократилось до 17 дней, что на 5 дней быстрее по сравнению с прошлым годом. Это связано как с желанием покупателей завершить сделку, так и с активным внедрением цифровых инструментариев.
• Цены на вторичное жилье: Средняя цена предложения на вторичном рынке составляет 120-135 тыс. руб. за кв.м, с ожидаемым ростом цен из-за активизации спроса. Прогнозируется, что в ближайшие месяцы цены будут расти на 5-8% в годовом выражении.

Динамика ипотечного кредитования

Согласно данным SaaS-platform TYMY, в апреле заявки на ипотеку увеличились на 16,27%. Также в апреле и мае наблюдается заметная активизация сделок, особенно на фоне снижения процентных ставок по ипотеке. Президент РГР Артемий Шурыгин подтвердил, что рынок действительно восстанавливается, и условия начинают адаптироваться к текущим потребностям потребителей.

Выводы об изменениях на рынке

Несмотря на общие позитивные тенденции, рынок вторичного жилья остается под контролем экономических факторов, включая ключевую процентную ставку и уровень доходов населения. Продавцы также начали возвращаться на рынок, отказываясь от сдачи жилья в аренду на фоне снижения доходности.

Эксперты призывают следить за развитием ситуации и не исключают, что вторичный рынок будет постепенно выходит из фазы выжидания, что создаст новые возможности для покупателей и продавцов.

Читайте также:

Как подготовить квартиру к появлению малыша

Вещи, которые съедают пространство в вашей квартире

Общая комната для детей или отдельная: что выбрать