Апрель 2026 года стал поворотным моментом для рынка недвижимости Тбилиси, согласно последнему отчету компании Galt & Taggart. Объем продаж жилья на первичном рынке достиг третьего по величине показателя за историю, что стало возможным благодаря восстановлению спроса. По данным Публичного реестра, в столице Грузии за месяц было продано 3 641 апартамент, что иллюстрирует высокую активность как на первичном, так и на вторичном рынках. Продажи на рынке вторичного жилья выросли на 17,2% по сравнению с прошлым годом, достигнув 1 857 сделок, тогда как на первичном – на 4,6%, составив 1 784 продаж. Исходя из опросов застройщиков, рост на первичном рынке даже составил 64% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Состояние рынка недвижимости

  • Продажи: В Тбилиси было зарегистрировано 14 548 сделок с жильем с начала 2026 года, а общая стоимость сделок составила 1,3 миллиарда долларов, что на 22,4% больше по сравнению с прошлым годом.
  • Предложение: Несмотря на рост продаж, количество выданных разрешений на строительство значительно сократилось. В апреле 2026 года было выдано разрешение на строительство лишь 9 жилых проектов с общей площадью 113,2 тыс. кв. м, что является спадом на 54% в сравнении с апрелем 2025 года.

Динамика цен и аренда

  • Цены на жилье: В апреле 2026 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке выросла на 0,4%, составив 1 408 долларов. На вторичном рынке (новые дома, построенные с 2013 года) рост составил 5% и достиг 1 371 доллара. За год с апреля 2025 года цены на жилье выросли на 5,7%.
  • Аренда: Средняя стоимость аренды квартиры площадью 50-60 кв. м составила 10 долларов за кв. м, что на 0,4% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Доходность от аренды остаётся высокой - 8,5% годовых.

Кто покупает недвижимость?

Согласно данным, 75% сделок в апреле совершили граждане Грузии. Среди иностранных покупателей наибольшую долю составили израильтяне (11%) и россияне (3%).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Районный анализ

На ценовом рынке первенствуют престижные районы: в Ваке средняя цена достигает 2 945 долларов за кв. м, тогда как в Мтацминде она составляет 2 881 доллар. Лидеры по числу сделок – это Диди Дигоми (732 сделки, цена 1 136 долларов) и Сабуртало (760 сделок, цена 1 647 долларов). Самые низкие цены фиксируются в Варкетили, Васиджвари и Глдани: от 1 069 до 1 135 долларов за квадратный метр.

Все эти данные показывают, что рынок недвижимости Тбилиси демонстрирует активный рост, несмотря на некоторые трудности с предложением.

Читайте также:

Флоренция удваивает борьбу с краткосрочной арендой

Новые точки притяжения покупателей недвижимости в Таиланде

Иностранные инвестиции в недвижимость Черногории: спад и новые реалии