ВС разъяснил, нужно ли платить налог за подаренную нежилую недвижимость

Налоги на подарочную недвижимость — важная тема для многих россиян, и важно знать все аспекты законодательства. Недавно Верховный суд России разъяснил ситуацию, касающуюся освобождения от уплаты налога для одариваемых граждан. Согласно статье 217 Налогового кодекса, если недвижимость подарена от близкого родственника, одариваемый может быть освобожден от уплаты налога. В этом материале мы разберем подробности, причины и примеры из практики.

Согласно новому разъяснению, статус подаренной недвижимости не имеет значения для освобождения от налога, если имущество передано между близкими родственниками. Это означает, что даже если речь идет о нежилых объектах, таких как коммерческая недвижимость или дачи, при дарении также может применяться налоговая льгота. Мы проанализируем действия Верховного суда, который отменил решения нижестоящих судов, и рассмотрим, как правильно осуществляется дарение недвижимости между родственниками.

Что изменилось?

Недавний случай в Пермском крае касается обычной ситуации: отец подарил своему сыну несколько объектов нежилой недвижимости. ФНС, однако, обвинила сына в необходимости уплаты НДФЛ в размере 14 миллионов рублей, а также выставила штраф в 700 тысяч рублей за неуплату. Суд первой инстанции встал на сторону одариваемого, но апелляционный суд отменил это решение, ссылаясь на то, что объекты не предназначены для использования в личных целях. Однако Верховный Суд России отменил это решение, подтвердив, что освобождение от налога применимо независимо от вида недвижимости и целей её использования.

Как действовать при дарении?

Процедура дарения недвижимости абсолютно законна и регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса. До середины 2025 года достаточно простой письменной формы сделки, но после этого все договоры дарения нужно заверять у нотариуса.

Не стоит забывать о ключевых условиях для освобождения от НДФЛ: даритель и одариваемый должны быть членами семьи или близкими родственниками, что точно прописано в налоговом законодательстве. Исключение составляют лишь иноагенты.

Почему это важно?

Понимание правил дарения может сэкономить время и деньги. С 2026 года изменения в законодательстве и требованиях Росреестра могут сказаться на процедурах регистрации, поэтому важно быть в курсе актуальных новшеств.

С учетом данных положений можно уверенно играть по правилам, минимизируя налоговые последствия дарения. Если вы планируете дарение недвижимости, стоит заранее проконсультироваться с юристом для избегания неприятностей в дальнейшем.

Понимание своих прав — залог успешных сделок с недвижимостью.

Читайте также:

Рост цен на недвижимость: влияние на городскую среду и жизнь горожан

Устаревший офисный фонд уходит в прошлое: что нужно знать о новых бизнес-центрах

Спрос на краткосрочную аренду загородных домов вырос на 18% к лету 2026 года