Инвестиции в землю Петербурга рухнули на 58%: девелоперы в тревоге

В первой половине 2025 года застройщики сократили инвестиции в покупку земли под жильё в Петербурге и Ленобласти до 15,3 млрд ₽. Это почти в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (−58%), что стало одним из самых глубоких спадов на рынке недвижимости северной столицы за последние пять лет. Аналитики консалтинговой группы NF Group связывают падение с уменьшением спроса на новостройки и ростом финансовой осторожности девелоперов. Теперь предпочтение отдаётся участкам с готовыми разрешениями, прозрачными расчётами и понятной экономической моделью. Такая тактика позволяет быстрее запускать проекты, минимизировать риски затягивания строительства и оперативнее реагировать на колебания рынка.

Снижение активности и выбор лотов

Аналитики выделяют ключевые показатели по итогам первой половины 2025 года:

Застройщики теперь ориентируются на участки от 2 га и более: они позволяют реализовать масштабные проекты, выгодно погружаясь в Ленобласть и пригородную зону. Площадь «больших» сделок растёт, но число «компактных» покупок в черте города уменьшается из-за высокой конкуренции и длительных процедур согласования.

Крупные сделки и география приобретений

• Самая дорогая покупка оформлена на Матисовом острове: компания Fizika Development приобрела 4,7 га у «Группы ЛСР» за 7–8 млрд ₽. Уже в апреле там стартовали продажи квартир в ЖК «Остров Первых».
• Самый большой участок (60 га) куплен в Выборгском районе Ленобласти.
• По количеству договоров лидирует Всеволожский район Ленобласти, куда перешло 85% всех площадей (в прошлом году – 94%).
• По сумме инвестиций первенство сохраняет Петербург (около 80% вложений), где средний участок – 4 га против 25 га в пригороде.

Тренды развития и прогнозы

По данным Росстата, объём ввода жилья в Петербурге сократился на 12% к маю 2025 года, что усиливает осторожность девелоперов при формировании земельного банка. Партнёр NF Group Станислав Бибик подчёркивает: «Компании выбирают готовые лоты с одобренной документацией, чтобы быстро выйти на рынок и снизить неопределённость затрат». В 2025 году ожидается дальнейший рост доли крупных сделок и постепенное восстановление спроса на участки с качественной инфраструктурой и удобным логистическим доступом.

Выводы и перспективы

Сокращение инвестиций подчеркивает перегрев рынка и необходимость повышения эффективности проектов. Девелоперам стоит взаимодействовать с региональными властями для ускорения выдачи разрешений и оптимизации издержек. В среднесрочной перспективе баланс между крупными пригородными площадками и компактными городскими лотами станет ключом к устойчивому росту рынка жилья.

Источник: статья «Фонтанка» (https://www.fontanka.ru/2025/07/08/75691499/) и данные NF Group.

Вам так же будет интересно узнать: Главные новости Петербурга к полудню 07 июля 2025