Как россияне изменили рынок жилья в Сербии и почему цены пошли вниз

Миф о том, что граждане РФ готовы переплачивать за жилье в Белграде и Нови-Саде, окончательно развеян. После резкого роста цен на аренду в два раза, рынок недвижимости в Сербии столкнулся с коррекцией: собственники теперь вынуждены снижать цены из-за массового исхода арендаторов. По данным профильного портала 4zida.rs, до пандемии 1 м² квартиры в Новом-Саде стоил €1 225, а к 2022 году – уже €2 830. Увеличение цен совпало с миграционной волной россиян, вызванной войной в Украине. Этот процесс вызвал рост арендной платы, а затем - резкое снижение цен. Ситуация закономерно привела к возникновению ценового давления.

Хроника арендного ралли

В 2022 году в Белграде:

• аренда студий: с €250 до €350
• однокомнатные: с €300 до €500
• двухкомнатные: с €450 до €800
• трёхкомнатные: с €600 до €1000

В Нови-Саде:

• студии: с €200 до €280
• однокомнатные: с €220 до €300
• двухкомнатные: с €300 до €500
• трёхкомнатные: с €400 до €700

Местные арендаторы часто выселялись ради иностранных клиентов.

Почему цены начали снижаться

Краткосрочный бум аренды привел к тому, что многие россияне подписывали годовые контракты, а затем возвращались домой или уезжали в Западную Европу. В результате рынок переполнился пустующими квартирами, вынуждая арендаторов снижать цены. Теперь снять студию в Белграде в среднем можно за €380, а однокомнатную квартиру за €450. Ставки остаются выше, чем до кризиса, но возвращение к более реалистичным ценам налицо.

Смена приоритетов

Согласно экспертам, 20-30% россиян решили остаться в Сербии. На смену аренде пришла покупка жилья, и приоритеты изменились:

• Фокус на окраинах и маленьких городах: Суботица, Зренянин, Панчево
• Предпочтение загородным домам, тогда как прежде выбирали только центры
• Интерес к новостройкам с развитой инфраструктурой

Многие россияне стали избегать Черногории из-за сложностей с транспортом и выбирают сербскую недвижимость.

Чего не хватает Сербии для удержания инвесторов

Несмотря на простую покупку и возможность получения ВНЖ, конкурентоспособность Сербии снижается. Большинство инвесторов страдают от:

• низкой административной цифровизации
• отставания технологий
• неразвитой инфраструктуры

Сложности с налогами и юридическими нюансами также отпугивают покупателей, предпочитающих более комфортные условия в других странах. С учётом всех факторов в ближайшие годы стоит ожидать стабильного интереса к сербскому рынку. Однако крупная русская диаспора, уже сформировавшаяся в стране, обещает удерживать приток покупателей из России.

Читайте также:

Прорыв в иммиграционной политике Турции: ВНЖ без блокировок

Новые точки притяжения покупателей недвижимости в Таиланде

Рынок недвижимости Кипра: восторг Европы и рост продаж