В последние месяцы наблюдается ощутимый рост интереса россиян к вторичному и загородному жилью. В мае 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на сумму 230,5 млрд рублей. Причем более половины этой суммы, 115,25 млрд рублей, пришлись на новостройки. Это первый случай за два года, когда доля новостроек в общем объеме ипотеки опустилась ниже 50%. Данные цифры демонстрируют значительные изменения на рынке недвижимости, где первичные и вторичные сегменты начинают выравниваться.

В том же месяце, по сравнению с маем 2025 года, объем ипотечных кредитов на новостройки сократился на 9,8%, в то время как выдачи по готовым квартирам возросли в 2,6 раза и составили 59,3 млрд рублей. Также на 55,5% увеличились выдачи на загородные дома, а ипотека на строительство собственного жилья увеличилась на 40%. Общий объем выдач по сегментам вторичного и загородного жилья вырос почти в два раза по сравнению с прошлым годом — с 53 млрд рублей в мае 2025 до 105,1 млрд рублей в мае 2026 года.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, подчёркивает, что этот рост связан с изменениями в предпочтениях заемщиков и повышением интереса к более доступному жилью. Но что именно стоит за этим изменением? Важно учитывать, что рынок новостроек всё ещё занимает значительную долю, и выделяется, прежде всего, регионами с высоким уровнем спроса на первичное жилье.

Новостройки и их доля

Создавая новые дома, девелоперы сталкиваются с изменениями настроений покупателей. В мае 2026 года объем выдач на первичном рынке составил 115,3 млрд рублей, что на 9,8% меньше, чем в мае 2025 года. Интерес к новостройкам значительно возрос среди заемщиков, проживающих в Воронежской области (65,2%), Республике Чувашия (63,7%) и Хабаровском крае (63,1%).

Подать объявление

Ситуация на рынке вторичной недвижимости

Наиболее значительный рост заметен на рынке вторичной недвижимости. В то время как в прошлом году выдачи на готовые квартиры составили 22,8 млрд рублей, в мае 2026 года эта сумма увеличилась до 59,3 млрд рублей. Наблюдается также снижение доли вторичного рынка на 1,4% по сравнению с апрелем 2026 года. Высокий интерес к готовым квартирам проявили жители Архангельской области (53,5%) и Красноярского края (39,1%).

Загородная недвижимость

На рынке загородного жилья также отмечается позитивная динамика. Объем выдач на готовые загородные дома вырос на 55,5% и составил 28,6 млрд рублей, а на строительство собственного дома — на 40%, до 17,5 млрд рублей. Совокупная доля загородной недвижимости оказалась на уровне 20% от общего объема выдач.

Среди регионов, ведущих активное приобретение загородных участков и домов, можно выделить Республику Калмыкия (40,6%) и Оренбургскую область (27,3%).

Анализируя текущие тенденции, важно отметить, что с начала 2025 года рынок недвижимости претерпел значительные изменения, и потребительские предпочтения теперь ориентированы на разные виды жилья в зависимости от потребностей заемщиков. Для получения более детальной информации и анализа текущей ситуации можно посетить наш.дом.рф.

Читайте также:

Каковы условия строительства дома у воды в 2026 году

Минстрой озвучил потребности в инфраструктуре для ИЖС

Бесплатные дома в селах: депутатская инициатива для россиян