Согласно данным Домклик, в Москве наблюдается заметная разница в динамике цен на первичную и вторичную недвижимость. Медианная стоимость новостроек с начала текущего года увеличилась на 7%, в то время как вторичное жилье стало дешевле на 2%. Это явление отражает текущие тенденции на рынке недвижимости столицы, и, возможно, зависит от ряда факторов, включая спрос и предложение. Медианная стоимость, которая используется для анализа данных, позволяет получить более реалистичное представление о рынке, так как она показывает значение, вокруг которого сосредоточены цены большинства объектов. То есть, если вы планируете купить квартиру, нужно обратить внимание на эту медиану, чтобы сделать расчет цен более точным.

На конец декабря 2024 года цена 1 квадратного метра в новостройках составила 413,5 тыс. рублей, а к июлю 2025 года этот показатель возрос до 442,1 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость 1 квадратного метра в это же время снизилась с 359 тыс. рублей до 352,6 тыс. рублей. Судя по этим данным, первичный рынок по-прежнему вызывает больший интерес среди покупателей.

Цены на разные категории жилья

На первичном рынке наиболее заметно подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Например, если в декабре 2024 года стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире была на уровне 412,4 тыс. рублей, то к июлю 2025 года она достигла 443,9 тыс. рублей, что соответствует росту на 7,6%. Аналогичная ситуация наблюдается и с двухкомнатными квартирами, где медианная цена выросла с 395,9 тыс. рублей до 434,2 тыс. рублей (+9,6%).

Тем временем, на вторичном рынке наблюдается обратная динамика. Здесь снижение цен произошло в основном за счет падения стоимости многокомнатных квартир (три и более). Квадратный метр такого жилья с начала года подешевел на 9,4% – с 410,2 тыс. рублей в декабре 2024 года до 374,9 тыс. рублей в июле 2025 года. Цены на студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры практически не изменились, что свидетельствует о стабильности этих сегментов.

Подводя итоги

Таким образом, различия в ценах между первичным и вторичным рынками подчеркивают то, что российский рынок недвижимости продолжает адаптироваться к текущим экономическим условиям. Если вы ищете квартиру, обязательно проанализируйте текущие данные и учтите динамику цен на различные типы жилья, чтобы сделать более обоснованный выбор.

Источник

Читайте также:

Учительский капитал: Новая программа поддержки педагогов

Штрафы за навязанные услуги: новые правила за 50 раз больше штрафов

Циан упрощает доступ к посуточному жилью для людей на колясках