Крупные стройки в Петербурге: заморозка проектов из-за дорогих кредитов

Крупные стройки в Петербурге: приостановка проектов и новые реалии рынка

Охлаждение рынка складской недвижимости

В последние годы рынок складской недвижимости пережил значительные изменения. Если ранее наблюдался резкий рост спроса на склады и увеличение арендных ставок, то свежие новости сегодня говорят об обратной тенденции. Высокая стоимость кредитов сделала строительство новых складских комплексов экономически невыгодным. Даже текущий рост ставок аренды не позволяет окупить расходы на возведение складских объектов.

За последние шесть месяцев в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не стартовал ни один новый проект складских помещений. Более того, эксперты прогнозируют, что в 2025 году будет приостановлено строительство сотен тысяч квадратных метров складских объектов.

Дорогостоящие кредиты и их влияние на рынок

Согласно данным, прирост качественных складских площадей в Петербурге за январь–ноябрь 2024 года составил 569 тыс. кв. м. По итогам года ожидается ввод 747 тыс. кв. м, однако прогноз на 2025 год ниже — около 700 тыс. кв. м.

Основная причина — высокая ключевая ставка (21%) и дороговизна заемного финансирования. По словам руководителя отдела складской недвижимости NF Group Ильи Князева, ни один новый проект в сегменте спекулятивных складов на 2025 год пока не анонсирован. Многие текущие проекты были начаты либо в конце 2023 года, либо в первой половине 2024 года.

Примером замороженного проекта стало строительство «Армада Парк Шушары 2» площадью 70,1 тыс. кв. м. Как сообщил Илья Князев, объект был запущен в 2024 году, но затем стройку приостановили. Представители холдинга «Адамант» заявляют, что работы продолжаются, но сроки завершения строительства остаются неопределенными.

Риски для застройщиков и инвесторов

Строительство складских комплексов остается затратным процессом. Стоимость объекта под ключ с учетом земельного участка, строительства и подключения сетей достигает 70–85 тыс. рублей за кв. м (плюс НДС). При этом сдать такие помещения можно только по высоким арендным ставкам.

С 2023 года ставки аренды на склады выросли на 16% и составляют около 10 тыс. рублей за 1 кв. м в год. В 2025 году ожидается рост до 11 тыс. рублей за квадратный метр, а некоторые объекты могут достигнуть уровня 13 тыс. рублей. Несмотря на повышение цен, уровень вакантности в Санкт-Петербурге остается минимальным — 0,5%.

Перспективы рынка

Как отмечают эксперты, оживление складской недвижимости в Петербурге возможно только при снижении ключевой ставки хотя бы до 16%. Невостребованный спрос на складские помещения в регионе оценивается в 450 тыс. кв. м. Однако Центробанк прогнозирует, что смягчение условий кредитования начнется не ранее второго полугодия 2025 года.

Новости недвижимости сегодня свидетельствуют о том, что рынок остается сложным для застройщиков. Тем не менее, застройщики продолжают искать решения, чтобы удовлетворить спрос.

Следите за новостями Санкт-Петербурга на сайте allestate.pro, чтобы быть в курсе событий рынка недвижимости. Новости Фонтанка.ру также публикуют актуальные данные о замороженных стройках и изменениях на рынке складской недвижимости.

Новости недвижимости Allestate
Новости Москвы
Новости Санкт-Петербурга
Новости Краснодара
Новости России

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45

Вам так же будет интересно узнать Праздничный календарь: какие праздники будут отмечать 13 декабря 2024 года