С начала 2026 года во Франции вводятся значительные изменения в законодательство, касающееся краткосрочной аренды жилья, которое начнёт действовать с 20 мая. Эти нововведения затронут не только налоговый режим для владельцев, но и сложные процессы регистрации объектов на популярных платформах, таких как Airbnb и Booking. Власти страны ставят перед собой важную задачу — сделать рынок краткосрочной аренды более прозрачным, убрать с него «теневых» арендодателей, которые предоставляют жилье низкого качества, и тем самым повысить безопасность для туристов. Главный акцент сделан на классификацию меблированных туристических объектов и пересмотр налогообложения. В зависимости от типа жилья, пороги дохода для налогообложения будут различными, и для сертифицированных объектов в 2026 году они составят 83 600 евро с фиксированным налоговым вычетом в 50%. Есть также обязательная регистрация всех объектов аренды и введены строгие сроки, касающиеся аренды для основного жилья. Эти меры обещают сделать рынок более конкурентоспособным и безопасным для использования.

Основные изменения в налоговом регулировании

  1. Порог налогообложения

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Классифицированные объекты: 83 600 евро (вычет 50%)
  • Неклассифицированные объекты: 15 000 евро (вычет 30%)

  • Обязательная регистрация объектов

    • Подача заявления в мэрии с получением уникального регистрационного номера
    • Необходимость указывать номер в объявлениях на платформах аренды

    • Ограничения на аренду основного жилья

    • Максимум 120 дней в году для сдачи
    • Максимальная продолжительность аренды для одного клиента — 90 дней
    • Письменное согласие собственника для арендаторов

    Санитарные нормы и энергоэффективность

    • Мэр может приостановить регистрацию при выявлении небезопасного жилья
    • Новый стандарт энергоэффективности: класс не ниже E до 2034 года и не ниже D

    Ожидания экспертов

    По мнению экспертов, новые изменения в законодательстве приведут к сужению рынка и возможной «фильтрации». Некрупные арендодатели могут волей-неволей уйти из бизнеса, в то время как остающиеся игроки будут рынок делать более прозрачным, что, в конечном итоге, повысит уровень предоставляемых услуг. Кроме того, упростится работа с налоговыми вопросами, а сфера аренды станет под контролем контролирующих органов.