Юбилейный жилфонд: какие города России с самым старым жильем

Вторичный рынок недвижимости в России постепенно стареет. В частности, в крупных городах страны увеличивается средний возраст квартир, выставленных на продажу. Наиболее «возрастное» жилье находится в Новокузнецке, где квартиры в среднем достигают 44 лет. Следующими по старшинству стали Волгоград и Санкт-Петербург с 38-летним средним возрастом. Оказывается, причина такой статистики в особенностях архитектурного наследия. Петербург выделяется на фоне других городов благодаря высокому проценту жилья в дореволюционных домах, что дает возможность приобрести жилье с богатой историей. По данным «Циана», 15% квартир в городе расположены в таких старинных домах, в то время как в других городах этот показатель составляет лишь 0.3%.

Почему стареет вторичный рынок?

Старение жилого фонда на вторичном рынке связано не только с наличием старых домов, но и с недостатком новостроек. В Новокузнецке, помимо древних построек, наблюдается немного современных жилых комплексов, а большинство квартир в продаже оставляют советские пятиэтажки. Это подтвердили аналитики, указывая, что с 2024 года средний возраст жилья на вторичном рынке превышает 28 лет, увеличившись с 26 лет в 2023 году.

Молодой бизнес: Новые возможности

В противоположность этому, в городах, таких как Краснодар, Тюмень и Ставрополь, наблюдается активная застройка, что приводит к относительно молодому жилфону. Здесь средний возраст квартир составляет всего 15-20 лет. Строительство развито настолько, что в некоторых регионах более трети всех квартир были построены лишь за последние десять лет.

Москва же, на удивление, занимает промежуточное положение с 29-летним средним возрастом квартир. Снижение интереса к покупке новых инвестиционных объектов также играет на руку старым домам. Некоторые из новостроек теперь выводятся на рынок аренды, как долгосрочной, так и посуточной.

На данный момент, согласно расчетам «Циана», 40 наиболее активных регионов по обороту недвижимости демонстрируют симметричную картину: доля домов, построенных за последние десять лет, достигла 25%, что заметно увеличилось с 30% в предыдущем году .