По последнему исследованию компании NF Group, вышедшему на основании отчета The Wealth Report 2026 от Knight Frank, Токио стал лидером по росту цен на элитное жилье в мире. Это исследование освещает, как изменились позиции крупных городов, включая Москву и Санкт-Петербург. В 2025 году Санкт-Петербург упал с первой на шестую строчку мирового рейтинга, а Москва — со второго на седьмое. Эти изменения связаны с неудовлетворительными темпами роста цен на первичном рынке.

Согласно итогам 2025 года, средняя цена 1 квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге выросла на 13,2%, достигнув 898 тыс. руб.. В Москве аналогичный показатель составил 12,6%, со стоимостью в 2,2 млн руб. за квадратный метр. Это даёт понять, что, несмотря на рост, столицы России теряют свои лидирующие позиции по сравнению с мировыми метрополиями.

Методология исследования

Институт проводит анализ данных на основе Prime International Residential Index (PIRI 100), который оценивает динамику цен на элитное жилье в ста крупнейших городах мира. С 2023 года российские города были исключены из этого индекса, но компания NF Group продолжает рассчитывать данные для России, учитывая динамику рынка.

Что происходит в Сочи?

Сочи, ранее находившийся в PIRI 100, по итогам 2025 года выбыл из списка, заняв 102-е место. Здесь средняя цена квадрата упала на 9%, до 1,9 млн руб. Такие изменения обусловлены увеличением объема нового предложения по ценам ниже среднего уровня, а также изменением структуры экспозиции на рынке.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Комментарий эксперта

Ольга Широкова, партнер и региональный директор NF Group, отмечает: “Замедление темпов роста цен на элитном рынке Москвы и Санкт-Петербурга выглядит закономерно. Рынок возвращается к более сбалансированной динамике после рекордного роста цен и спроса.”

Лидеры по росту цен на жилье в мире

Токио занимает первую позицию по росту цен на элитное жилье, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 58,5%. На втором месте по росту стоит Дубай с 25,1%, затем Манила с 17,5%. В десятке также находятся Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%) и другие города.

Среди российских городов в 2025 году Москва впервые с 2017 года обошла Сочи по стоимости элитного жилья на первичном рынке. Это указывает на активный рост цен на новостройки Москвы, в отличие от менее динамичного рынка в Сочи.