Испанский рынок недвижимости в первом квартале 2026 года порадовал всех своим устойчивым ростом, установив новые исторические рекорды. По данным Коллегии регистраторов Испании, средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 2 429 евро, что на 3,2% выше по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,9% больше, чем год назад. Обращает на себя внимание и индекс цен по методологии повторных продаж (IPVVR), который показал внушительный рост на 17,6% за год. Это является знаковым моментом, так как нынешние цены на жильё уже превышают предыдущие пики 2007 года на 36,5%, а с рекордно низких показателей 2014 года они возросли на 122,6%.

Подорожание новостроек и вторичного жилья

Анализируя данные за квартал, можно заметить особенно заметный рост цен на новые дома, их средняя стоимость увеличилась на 6,2%, достигнув 2 655 евро за квадратный метр. Вторичное жильё в этом периоде подорожало на 2,2%, остановившись на отметке 2 366 евро за квадратный метр. Лидирующие позиции по стоимости среди испанских регионов занимают:

  • Мадрид - 4 407 евро за кв. м
  • Балеарские острова - 4 173 евро за кв. м
  • Страна Басков - 3 474 евро за кв. м
  • Каталония - 2 852 евро за кв. м

Наивысшие цены на жильё зафиксированы в провинциях:

  • Сан-Себастьяне - 6 154 евро за кв. м
  • Мадриде - 5 428 евро за кв. м
  • Барселоне - 4 922 евро за кв. м

Актуальные сделки и деятельность иностранцев

Несмотря на рост цен, рынок жилья остаётся активным. За первый квартал 2026 года было зарегистрировано 178 096 сделок, что делает этот результат третьим по величине с осени 2007 года. Общее количество сделок сократилось на символические 0,1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,9% по сравнению с прошлым годом. При этом новостройки показали рост в 7,2%, а вторичное жильё — снижение на 2%.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Активность иностранных покупателей продолжает расти. Доля сделок с участием нерезидентов достигла 13,92%, что соответствует почти 24 800 покупкам, среди которых лидирующее положение занимают британцы (6,82% от всех сделок). Наиболее популярные регионы для зарубежных покупателей:

  • Балеарские острова (28,9% всех сделок)
  • Валенсия (28,2%)
  • Канарские острова (22,8%)

Ипотечное кредитование на подъеме

Новости о рынке ипотечного кредитования также ободряют: в первом квартале было оформлено 133 618 сделок, что на 0,9% выше уровня прошлого квартала. Сумма среднего кредита достигла исторического максимума — 172 430 евро, хотя процентная ставка по новым кредитам немного увеличилась и составила 2,99%. Примечательно, что доля кредитов с фиксированной ставкой продолжает составлять 67,11% от общего числа. Однако растущие цены жильё делают его менее доступным: средний ипотечный платёж возрос до 807,8 евро, что составляет 34% от средней заработной платы. Аналитики предупреждают о возможном снижении активности на рынке в будущем, однако пока спрос остаётся устойчивым благодаря низким ипотечным ставкам и росту населения.

Источник: отчёт Коллегии регистраторов