Как защититься при покупке квартиры: советы от Госдумы

Приобретение квартиры — это серьезный шаг, требующий внимательности и осведомленности о возможных рисках. Важно учитывать, что на этапе оформления сделки можно столкнуться с мошенничеством и юридическими сложностями. Очередная рекомендация поступила от Сергея Гаврилова, председателя комитета Госдумы по вопросам собственности. Он подчеркнул, что одной из ключевых мер безопасности является тщательная проверка документов перед заключением сделки. В частности, важно запрашивать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а не полагаться на документы, присланные продавцом в виде скриншотов или PDF-файлов. Мошенники нередко используют поддельные данные и фальшивые выписки, что может упрощать процесс укрывательства реальных арестов и обязательств на объект.

Проверка документов и состояния продавца

Существует несколько критических моментов, на которые стоит обратить внимание при покупке:

• Актуальная выписка из ЕГРН должна содержать достоверную информацию о собственнике, состоянии квартиры и любых ограничениях.
• QR-код на документе должен вести к официальному ресурсу, а электронная подпись — быть проверяемой.
• Необходимо ознакомиться с историей перехода права на недвижимость и проверить кадастровый номер.

Гаврилов также отметил, что важно уделить внимание состоянию продавца. Если возникнут споры, то оспорить сделку могут, заявив, что продавец не полностью осознавал свои действия. Поэтому рекомендуется проводить сделку через нотариуса и заранее собирать все нужные справки, в том числе из медицинских учреждений. Запись переговоров и согласие продавца — дополнительные меры для обеспечения себя. Важно также указать в договоре, что сделка осуществляется добровольно и без давления третьих лиц.

Угрозы занижения цены и оформление допсоглашений

Не менее важным шагом является борьба с занижением стоимости квартиры в договоре. Если цена фактически составляет 18 миллионов рублей, а в документах указано 11 миллионов, то вернуть оставшиеся средства будет крайне сложно. Такое оформление может привести к необходимости доказывания обоснованности разницы, что часто оказывается трудоемким процессом. Лучше всего прописывать всю сумму сделки в одном договоре и проводить расчеты через банк.

Теперь также стоит быть осторожным, если продавец пытается заменить долевой договор инвестиционным соглашением или другой схемой, которая может быть менее защищенной. Безопаснее всего строго следовать стандартному процессу и избегать любых непроверенных или нестандартных предложений.

Читайте также:

Стиль барокко в архитектуре: возрождение и современные интерьеры