20 декабря 2024 09:00, Наталья Хомченко, Главные новости, 👁 726
19 декабря 2024 года стало известно, что над проектируемой станцией метро «Лиговский проспект-2» в Санкт-Петербурге планируется возведение нового административно-бытового комплекса (АБК). Для реализации этой идеи придется снести существующий бизнес-центр на Лиговском проспекте, 52. Разберемся, что ждет владельцев здания, как будет выглядеть новый объект и почему этот проект важен для города.
Архитектурный конкурс: начало новой эпохи
В январе 2025 года стартует архитектурный конкурс на проект здания над станцией «Лиговский проспект-2». Предполагается, что новый бизнес-центр будет шестиэтажным. Конкурс пройдет в два этапа:
- Первый этап — открытый прием заявок.
- Второй этап — отбор 5–10 финалистов, которые представят свои проекты.
Задача участников — предложить не только современные фасадные решения, но и оптимальную объемно-пространственную организацию. Особое внимание будет уделено интеграции объекта с городской инфраструктурой.
Что построят вместо снесенного здания?
Проект нового здания предполагает:
- Эскалаторный павильон с лифтом для маломобильных граждан.
- Общественные зоны — офисные помещения, рестораны и кафе.
- Музей метрополитена, который расскажет об истории и развитии подземного транспорта.
Важно отметить, что здание станет частью нового пешеходного перехода, соединяющего действующую станцию метро «Лиговский проспект» и будущую Красносельско-Калининскую линию.
Почему выбрали именно Лиговский проспект?
Район Лиговского проспекта давно рассматривается как ключевая точка для развития транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга. Участок между проспектом и путями Октябрьской железной дороги станет частью привокзальной площади для нового терминала высокоскоростной магистрали Москва — Петербург (ВСМ).
Преимущества выбора локации:
- Близость к Московскому вокзалу.
- Возможность интеграции с новой линией метро.
- Развитие района в рамках концепции «центр развития бизнеса».
Что известно о сносимом бизнес-центре?
Под снос попадает бизнес-центр, расположенный по адресу Лиговский проспект, 52.
Краткая информация о здании:
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Год постройки | 1982 |
| Этажность | 6 (включая подземный) |
| Общая площадь | 6 000 кв. м |
| Кадастровая стоимость | 450 млн рублей |
| Владельцы | ООО «Аванта» и клиника микрохирургии глаза. |
Здание активно используется: на двух этажах находится клиника, предлагающая услуги по реабилитации и постоперационному восстановлению.
Как пройдет изъятие собственности?
Снос частного бизнес-центра потребует его изъятия через суд или коммерческого выкупа. Владелец ООО «Аванта» Николай Столяров заявил, что с ним пока не вели переговоры, и выразил готовность сотрудничать.
Возможные сценарии:
- Полное изъятие с компенсацией стоимости объекта.
- Совместный редевелопмент с модернизацией здания.
Аналоги: опыт станции «Театральная»
Ситуация с бизнес-центром на Лиговском напоминает историю с проектом выхода для станции метро «Театральная». Из-за отсутствия договоренностей с владельцем здания сроки реализации проекта были серьезно сдвинуты.
Что показал опыт «Театральной»:
- Необходимость выстраивания диалога с собственниками.
- Важность прозрачности при планировании изъятия недвижимости.
- Риски задержек из-за отказов собственников от продажи.
Влияние на город
Строительство нового АБК и пешеходного перехода улучшит транспортную доступность района и повысит привлекательность для бизнеса. Новый проект также станет драйвером развития окрестностей:
- Для бизнеса: появятся новые офисные и коммерческие площади, что соответствует запросу на «бизнес центр Санкт-Петербург».
- Для жителей: улучшение пешеходной инфраструктуры, новые общественные зоны.
- Для города: создание архитектурного объекта, который станет новым ориентиром района.
Заключение
Решение о сносе бизнес-центра на Лиговском проспекте, 52, — важный шаг для развития района. Новый АБК, интегрированный с метро и вокзалом ВСМ, станет символом современного подхода к городской инфраструктуре. Однако успех проекта во многом зависит от диалога с владельцами недвижимости и четкой реализации всех этапов.
