Рекордные ипотечные ставки США: чего ждать покупателям жилья?

21 мая 2025 18:02, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 2092

Новые данные из США шокировали мировые финансовые рынки: средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой подскочила до 6,92 %, что является максимальным значением с февраля текущего года. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, индекс ипотечных заявок снизился на 5,1 % за последнюю неделю, а рефинансирование сократилось на 5 % на фоне растущей инфляции и волнений вокруг дефицита бюджета и государственного долга. Такая ситуация меняет правила игры на рынке жилья, охлаждая привычный весенний бум и заставляя покупателей искать новые стратегии. В данной статье мы разберем причины резкого скачка ипотечных ставок, оценим влияние на американский рынок недвижимости и предложим возможные выводы для инвесторов и заемщиков. Данные приведены на основе материала Finam: Источник.

Почему растут ставки по ипотеке в США?

Основные факторы повышения:

Рост инфляции и ожидания дальнейшего повышения ключевой ставки ФРС.
Увеличение дефицита федерального бюджета и объема государственного долга.
Снижение аппетита инвесторов к долгосрочным облигациям на фоне геополитической и экономической неопределенности.

Таблица динамики ключевых показателей:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Показатель	Текущая неделя	Предыдущая неделя	Год назад
Средняя ставка 30-летней ипотеки	6,92 %	6,86 %	7,01 %
Изменение (в процентных пунктах)	+0,06	+0,01	−0,09
Заявки на покупку жилья	−5,1 %	—	—
Заявки на рефинансирование ипотеки	−5 %	—	+27 %

Источник данных: Ассоциация ипотечных банкиров (MBA).

Влияние на рынок жилья

Снижение объема продаж — покупатели откладывают сделку или выбирают аренду.
Увеличение объема предложений — на рынке появляются отложенные объекты.
Давление на цены — замедляется рост стоимости недвижимости.

Что ждать заемщикам и инвесторам?

Рефинансирование доступно лишь тем, кому удалось взять ипотеку на прошлых низких ставках.
Новым заемщикам стоит подготовить больший первоначальный взнос или рассмотреть кредиты с плавающей ставкой.
Инвесторам рекомендуют следить за решениями ФРС и уровнем инфляции: при стабилизации экономики ставки могут устоиться.

Повышение ипотечных ставок до максимума с февраля меняет расклад на рынке жилья США: эксперты советуют внимательно планировать бюджет и учитывать новые риски при покупке или инвестировании в недвижимость.