21 мая 2025 18:02, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 134
Новые данные из США шокировали мировые финансовые рынки: средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой подскочила до 6,92 %, что является максимальным значением с февраля текущего года. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, индекс ипотечных заявок снизился на 5,1 % за последнюю неделю, а рефинансирование сократилось на 5 % на фоне растущей инфляции и волнений вокруг дефицита бюджета и государственного долга. Такая ситуация меняет правила игры на рынке жилья, охлаждая привычный весенний бум и заставляя покупателей искать новые стратегии. В данной статье мы разберем причины резкого скачка ипотечных ставок, оценим влияние на американский рынок недвижимости и предложим возможные выводы для инвесторов и заемщиков. Данные приведены на основе материала Finam: Источник.
Почему растут ставки по ипотеке в США?
Основные факторы повышения:
- Рост инфляции и ожидания дальнейшего повышения ключевой ставки ФРС.
- Увеличение дефицита федерального бюджета и объема государственного долга.
- Снижение аппетита инвесторов к долгосрочным облигациям на фоне геополитической и экономической неопределенности.
Таблица динамики ключевых показателей:
| Показатель | Текущая неделя | Предыдущая неделя | Год назад |
|---|---|---|---|
| Средняя ставка 30-летней ипотеки | 6,92 % | 6,86 % | 7,01 % |
| Изменение (в процентных пунктах) | +0,06 | +0,01 | −0,09 |
| Заявки на покупку жилья | −5,1 % | — | — |
| Заявки на рефинансирование ипотеки | −5 % | — | +27 % |
Источник данных: Ассоциация ипотечных банкиров (MBA).
Влияние на рынок жилья
- Снижение объема продаж — покупатели откладывают сделку или выбирают аренду.
- Увеличение объема предложений — на рынке появляются отложенные объекты.
- Давление на цены — замедляется рост стоимости недвижимости.
Что ждать заемщикам и инвесторам?
- Рефинансирование доступно лишь тем, кому удалось взять ипотеку на прошлых низких ставках.
- Новым заемщикам стоит подготовить больший первоначальный взнос или рассмотреть кредиты с плавающей ставкой.
- Инвесторам рекомендуют следить за решениями ФРС и уровнем инфляции: при стабилизации экономики ставки могут устоиться.
Повышение ипотечных ставок до максимума с февраля меняет расклад на рынке жилья США: эксперты советуют внимательно планировать бюджет и учитывать новые риски при покупке или инвестировании в недвижимость.
