Спрос на вторичное жильё в России, по прогнозам экспертов, может вырасти на 10−15% до конца текущего года. Эта информация основана на аналитических данных, предоставленных Юлией Бочарниковой, исполнительным директором федеральной компании «Этажи», и подтверждается сообщением ТАСС. Основным фактором, способствующим такому развитию событий, станет снижение ключевой ставки ЦБ России. Эксперты уверены, что справедливые кредитные ставки по ипотеке добьются оптимального уровня и начнут поощрять покупательскую активность среди граждан.
Условия для роста спроса
«Специалисты из «Этажей» указывают на несколько ключевых условий, которые могут привести к увеличению интереса к вторичному жилью:
- Снижение ключевой ставки ЦБ. Снижение ключевой ставки на 0,5% может привести к приросту покупательской активности на 5−6%.
- Изменение ипотечной политики. Каждое снижение ставок по ипотечным кредитам будет сказываться на спросе на рынке недвижимости.
- Ограничение льготных ипотечных программ. С переходом на вторичный рынок, покупатели обращают внимание на более доступные квартиры, что приводит к повышению спроса на каком-то уровне.
- Перемещение средств с депозитов. Все больше россиян начинают связывать свои сбережения с недвижимостью, что также способствовало бы переходу к более старым вариантам квартир.
Психология покупателя
Психология покупателей на вторичном рынке недвижимости также играет важную роль. Некоторые граждане активно ищут жильё, пока ставки ещё находятся на приемлемом уровне, тогда как другие решают отложить покупку в ожидании более удобных условий. Каждый потенциальный покупатель имеет свой психологический барьер для ипотеки, и для разных людей он может быть совершенно разный.
Цены на вторичном рынке
Согласно последним данным, средняя цена «квадрата» вторичного жилья на 20−25% ниже стоимости новых квартир, однако покупатели сейчас чаще выбирают объекты с максимальным дисконтом. Такое положение вещей создает неопределенность на рынке и требует детальных наблюдений за изменениями цен в ближайшие месяцы. Ключевым моментом станет адаптация покупателей к новым условиям и изменение их восприятия вторичного жилья.
Читайте также:
Спрос на вторичное жилье: рост до 15% к концу года
Цены на элитную недвижимость: Москва и Петербург теряют позиции
Москва и Петербург: главные источники стресса в жизни россиян
+7 988 622-42-45