В 2024 году Санкт-Петербург установил мировой рекорд по росту цен на элитные новостройки, обойдя Москву и другие крупные мегаполисы. По данным аналитиков, стоимость квадратного метра в премиальном сегменте Северной столицы выросла на 25,8%, достигнув 790 тыс. рублей. Для сравнения, в Москве аналогичный показатель увеличился на 20,5%, до 1,95 млн рублей за «квадрат».
Эксперты связывают такой скачок с несколькими факторами: дефицитом качественных проектов, повышенным спросом со стороны состоятельных покупателей и усилением инвестиционной привлекательности Петербурга. Примечательно, что еще в 2023 году город занимал вторую строчку рейтинга, уступая столице, но уже через год вышел в лидеры.
Аналитики прогнозируют, что тренд на удорожание элитного жилья сохранится, поскольку спрос превышает предложение, а новые проекты в центре города появляются редко. Кроме того, на динамику цен влияет укрепление статуса Петербурга как культурного и делового центра, привлекающего не только российских, но и иностранных инвесторов.
Почему Петербург стал лидером по росту цен?
Основная причина резкого подорожания элитного жилья в Петербурге — ограниченное количество лотов в премиальном сегменте. В отличие от Москвы, где новые проекты класса luxury появляются регулярно, в Северной столице девелоперы сосредоточены на редевелопменте исторических зданий, что увеличивает себестоимость и конечную цену.
Еще один важный фактор — миграция состоятельных покупателей из Москвы в Петербург. Многие выбирают Северную столицу из-за более комфортной среды, близости к Европе и уникальной архитектуры. Кроме того, в 2024 году усилился приток инвесторов из Азии и Ближнего Востока, что дополнительно подстегнуло спрос.
Также свою роль сыграла государственная политика: льготные программы для девелоперов и упрощение процедур согласования проектов ускорили ввод новых объектов, но их все равно недостаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос.
Москва vs Петербург: сравнение динамики цен
Хотя Петербург показал более высокие темпы роста, абсолютные цены в Москве остаются почти в 2,5 раза выше. Это объясняется несколькими причинами:
- Москва традиционно считается главным инвестиционным хабом России, где сосредоточены крупнейшие корпорации и иностранные капиталы.
- Дефицит земли в центре делает новые проекты эксклюзивными, а значит, и более дорогими.
- Спрос со стороны международных покупателей в Москве стабильно высок, тогда как в Петербурге он только начинает расти.
Однако эксперты отмечают, что разрыв между двумя столицами постепенно сокращается. Если тенденция сохранится, уже через несколько лет Петербург может приблизиться к московским ценникам в премиальном сегменте.
Что ждет рынок элитной недвижимости в 2025 году?
Аналитики сходятся во мнении, что тренд на рост цен продолжится, но его темпы могут замедлиться. Среди ключевых факторов, которые повлияют на рынок:
- Новые проекты в центре Петербурга — если девелоперы увеличат предложение, цены стабилизируются.
- Курс рубля и геополитика — ослабление национальной валюты может привлечь больше иностранных инвесторов.
- Изменение налоговой политики — возможное введение новых льгот или, наоборот, повышение налогов для владельцев дорогой недвижимости.
Пока же Петербург остается самым динамичным рынком элитного жилья в России, и покупателям, планирующим инвестиции, стоит поторопиться.
Больше актуальных новостей о недвижимости читайте на портале АЛЛЕ Новости.
