28 декабря 2024 13:00, Наталья Хомченко, Главные новости, 👁 356
На конец 2024 года покупка квартиры в кредит в крупных городах России превращается в настоящее испытание для большинства граждан. Чтобы взять ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройке, заемщику нужно накопить от 53,7% до 77,4% ее стоимости. Причина кроется в высоких ставках, стремительном росте цен на жилье и строгих требованиях банков.
Почему так дорого?
Рекордные ставки по ипотеке, достигшие 29% в декабре 2024 года, стали одним из главных факторов, ограничивающих доступность жилья. Банки жестко ограничивают сумму кредита, чтобы минимизировать риски. Это вынуждает заемщиков формировать большой первоначальный взнос.
Казань и Нижний Новгород: рекордсмены по суммам взносов
Наиболее сложная ситуация сложилась в Казани и Нижнем Новгороде:
- Казань. Средняя стоимость однушки – 9,1 млн рублей. Банки одобряют заемщику с зарплатой 67 тыс. рублей в месяц только 2 млн рублей. Остальные 7 млн рублей (или 77,4%) необходимо внести из собственных средств.
- Нижний Новгород. Квартира здесь стоит 7,6 млн рублей, а первоначальный взнос достигает 77% (5,85 млн рублей).
Таким образом, даже в регионах с относительно высоким уровнем доходов покупка жилья в кредит становится почти недоступной.
Сравнение: сколько нужно накопить в разных городах?
Рассмотрим, как ситуация с первоначальным взносом выглядит в других мегаполисах:
| Город | Цена квартиры (млн руб.) | Средняя зарплата (тыс. руб.) | Первоначальный взнос (%) |
|---|---|---|---|
| Казань | 9,1 | 67 | 77,4 |
| Нижний Новгород | 7,6 | 57 | 77,0 |
| Волгоград | 5,8 | 50 | 73,6 |
| Москва | 14,6 | 127 | 73,3 |
| Красноярск | 5,1 | 77 | 53,7 |
Красноярск занимает первое место по доступности: первоначальный взнос здесь составляет 53,7% от стоимости квартиры. Однако даже этот показатель сложно назвать комфортным для заемщиков.
В чем причина таких условий?
Давайте разберем, почему первоначальный взнос по ипотеке в 2024 году оказался таким высоким:
- Рост ставок. При ставке 29% платежи по кредиту становятся слишком высокими, поэтому банки сокращают суммы одобряемых займов.
- Скачок цен на жилье. За последний год стоимость квартир в новостройках увеличилась на 15–20%.
- Жесткие требования банков. Финансовые организации требуют, чтобы заемщик тратил на ипотеку не более половины своего дохода.
Семейная ипотека: альтернатива для некоторых
Несмотря на сложную ситуацию, для отдельных категорий граждан остаются доступными льготные программы, такие как семейная ипотека. Ее ключевые особенности:
- Минимальный взнос начинается с 6,15%.
- Процентная ставка значительно ниже рыночной.
Однако такие условия предоставляются ограниченному числу заемщиков, что делает их недоступными для большинства.
Как изменится рынок ипотеки в будущем?
На фоне рекордно высоких ставок и больших первоначальных взносов рынок ипотеки переживает сложный период. Эксперты выделяют несколько возможных сценариев развития:
- Падение ставок. При снижении ключевой ставки Центрального банка ипотечные кредиты станут доступнее.
- Расширение госпрограмм. Новые льготные программы могут поддержать спрос на жилье.
- Стабилизация цен на жилье. Замедление роста цен сделает квартиры доступнее для покупателей.
В 2024 году покупка квартиры через ипотеку требует колоссальных усилий. Чтобы снизить риски, заемщикам следует тщательно выбирать программы кредитования, следить за изменениями ставок и рассматривать льготные условия, такие как взнос по семейной ипотеке или субсидированные государством программы.
Следите за новостями на рынке недвижимости и используйте аналитические данные для поиска лучших предложений.
