Объем инвестиций в недвижимость России: прогноз на 2026 год

Объем инвестиций в недвижимость в России по итогам 2026 года может сократиться на 25%. Такой прогноз озвучил генеральный директор компании CORE.XP Владимир Пинаев, при этом ожидается, что если ключевая ставка продолжит снижаться, ситуация на рынке может улучшиться. По его словам, в 2026 году годовой объем инвестиций в сектор недвижимости может составить от 800 до 900 миллиардов рублей, что в сравнении с 2025 годом подразумевает снижение как минимум на 15%.

За первое полугодие 2026 года, по предварительным данным, вложения в коммерческую недвижимость сократились на 10%, составив 306 миллиардов рублей. Лидером среди сегментов остается торговая недвижимость, где произошло существенное увеличение объемов инвестиций — в 2,6 раза по сравнению с прошлым годом, и она занимает 31% от общего объема сделок. На втором месте находятся офисные объекты, замыкают тройку производственно-складские помещения.

Несмотря на снижение общей инвестиционной активности, рынок коммерческой недвижимости проявляет устойчивость, что стало возможным благодаря повышенному интересу к качественным готовым объектам. Важно заметить, что, с течением времени, снижение привлекательности депозитов может вернуть часть капитала обратно в недвижимость. Однако инвесторы будут подходить к выбору активов более избирательно и тщательно.

Эксперты компании City&Malls PFM также согласны с пессимистичными прогнозами, указывая на снижение объемов инвестиций в диапазоне 15-25%. Они подчеркивают, что инвесторы сейчас рассматривают не только местоположение и площадь объектов, но и их способность сохранять доходность со временем, удерживать арендаторов и адаптироваться к рынковым изменениям. Это означает, что снижение общего объема сделок не представляет собой уход капитала из недвижимости, а его перераспределение на более качественные активы.

Лидеры мнений, такие как Евгений Ткачев, предсказывают, что этот тренд будет продолжаться, особенно с увеличением доли курортной недвижимости, связанной с развитием апарт-отелей. Аналитики Commonwealth Partnership прогнозируют, что сумма инвестиций в коммерческую недвижимость за I квартал 2026 года составила 43 миллиарда рублей, что соответствует снижению на 64% к аналогичному периоду годов ранее. Снижение внутреннего спроса также негативно сказывается на инвестиционной активности.

Читайте также:

ПИК отказался от дивидендов за 2025 год

Город разворачивается к воде: почему набережные становятся дорогими адресами

ТОП-10 жилых комплексов России с дачным комфортом и городской инфраструктурой