31 июля 2025 18:00, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 224
В начале 2022 года Министерство финансов РФ предложило пересмотреть подход к налогообложению апартаментов, включив в облагаемые объекты НДС услуги застройщиков по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно документу «Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022–2024 годы», это нововведение призвано стимулировать девелоперов к возведению классического жилого фонда. Эксперты рынка отмечают, что сейчас средняя себестоимость строительства апартаментов составляет около 50 000 ₽/м², и дополнительные 20% к ценнику могут привести к росту стоимости готового жилья на 2–3%. По данным Росстата, за январь–сентябрь 2023 г. объем нового строительства апартаментов вырос на 5%, что говорит о высоком интересе инвесторов. В этой статье мы проанализируем ключевые риски, реакцию застройщиков, прогнозы аналитиков и возможные изменения на рынке недвижимости для инвесторов и конечных покупателей.
Причины введения НДС на услуги застройщиков
- Стимулировать переход от апартаментов к социальному жилью.
- Сбалансировать налоговую нагрузку между застройщиками разного профиля.
- Увеличить доходы бюджета на 150–200 млрд ₽ в год по оценкам Минфина (Минфин РФ).
Прогнозы и оценки экспертов
Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек «Этажи», считает, что средний рост цены квадратного метра может достичь 2,5%. Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой» полагает, что застройщики найдут способы оптимизации расходов, например, удешевят отделку или инфраструктуру. Андрей Колочинский из «ВекторСтройФинанса» указывает на сложности с прогнозированием из-за разницы в составе договорной суммы и услуг, облагаемых НДС.
Влияние на инвесторов и покупателей
- Повышение первоначальных вложений при покупке ДДУ.
- Сокращение числа предложений в сегменте апартаментов.
- Перераспределение спроса в пользу готового жилья.
Альтернативные сценарии развития
| Сценарий | Описание |
|---|---|
| Мягкий | Переходный период и льготы на 1–2 года для новых проектов |
| Жесткий | Полный ввод НДС без послаблений и ужесточение контроля |
| Корректировка законодательства | Расширение понятия «многофункционального здания» и новые льготы |
Итоги и рекомендации
Нововведение приведет к росту ценовой планки на апартаменты и потребует от застройщиков оптимизации бизнес-моделей. Инвесторам стоит заранее учитывать повышенную нагрузку при расчете доходности, а покупателям — выбирать объекты с минимальными скрытыми расходами.
Читайте также:
Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга
