31 июля 2025 14:45, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 296
Сервисные апартаменты Санкт-Петербурга вышли на убыстренный рост в первом полугодии 2025 года, показав динамику, нехарактерную для рынка жилья. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», объём продаж сервисных юнитов увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, тогда как общий объём сделок в сегменте апартаментов сократился на 10%. Заполняемость апарт-отелей в сезоны «белых ночей» и ПМЭФ в июне достигала 100%, что позволило инвесторам получать стабильный доход сразу после ввода объектов. Ожидается, что количество новых апарт-отелей сократится на 6%, а объём введённых площадей — на 11% по сравнению с 1П 2024 года из-за роста проектного финансирования и ужесточения нормативов. Инвесторы отмечают устойчивый интерес к готовым лотам возле метро и вокзалов, где средняя загрузка превышает 90% даже в низкий сезон, а доходность составляет до 16% годовых.
Какие показатели демонстрирует рынок?
- Продано около 1 500 юнитов всех форматов, из них 1 000 сервисных (+15% г/г).
- Доля рекреационных апартаментов выросла до 8% (120 юнитов).
- На ипотеку пришлось лишь 12% продаж, 60–70% оформлены в рассрочку, остальное оплачено сразу.
- Готовые объекты обеспечили 30% сделок (ранее — 25%).
Где искать новые проекты?
Основной дефицит наблюдается в центральных районах: за последние три года в шорт-листе девелоперов осталось всего 1–2 перспективных адреса. Многие компании выходят в регионы: так, Inreit активно развивается в Выборге, а сеть YES планирует запуск рекреационных апартаментов на берегу Финского залива. Девелоперы отмечают, что при выборе площадок ключевыми остаются транспортная доступность, развитая инфраструктура и надёжная управляющая компания.
Как изменения законодательства влияют на доходность?
С 1 января 2024 года новые разрешения на строительство апартаментов облагаются НДС (+20%), а управляющим компаниям приходится учитывать рост налоговой нагрузки при переходе на ОСНО. Классификация сервисных апартаментов, вступающая в силу в сентябре 2025 года, отсеет слабые проекты и повысит доверие инвесторов к сертифицированным комплексам. По оценкам специалистов, проверенные объекты демонстрируют доходность до 12–16% годовых без учёта капитализации.
Итоги и перспективы
Сегмент сервисных апартаментов Петербурга сформировался как самостоятельный актив с высокой доходностью и устойчивым спросом. В условиях сокращения предложения инвестиционные объёмы могут увеличиться, особенно при снижении ключевой ставки. Девелоперы и управляющие компании сфокусируются на развитии региональных проектов и адаптации к новым нормативам — это создаёт предпосылки для запуска десятков новых объектов в ближайшие два года. Источник Fontanka
Читайте также:
Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга
