Как изменился ипотечный рынок за год: исследование «Домклик»

В последние годы ипотечный рынок России претерпел обширные изменения из-за различных экономических факторов. На фоне снижения ключевой ставки и новых условий в программе семейной ипотеки, наблюдается заметный рост интереса к базовым ипотечным программам. Участники рынка сообщают, что в 2026 году значительно увеличилась доля вторичного и загородного жилья, меняя привычные тренды. Исследование, проведенное «РБК Недвижимости» и представленное платформой «Домклик», оценивает ситуацию на рынке в период с Петербургского экономического форума 2025 года до текущего 2026 года. Эксперты подчеркивают важность изменений на ипотечном рынке, которые становятся более сбалансированными, что также отражает тренды в структуре спроса.

Льготная ипотека и рыночные программы: как перераспределился спрос

Аналитики отмечают, что в конце 2025 года наблюдался резкий рост интереса к льготным программам на фоне анонсированных изменений в условиях выдачи семейной ипотеки. По данным «Сбера», в декабре 2025 года доля выданных кредитов с господдержкой достигла более 500 миллиардов рублей, а в январе 2026 года составила 260 миллиардов рублей. В последующие месяцы наблюдается сокращение доли льготных программ - она снизилась на 15–20 процентных пунктов и в середине 2026 года достигла 60%. Вместе с этим доля базовых ипотечных программ выросла. На конец 2025 года она составила 17–20%, а к февралю 2026 года показала рост до 37,3%, превысив объем выданных «Сбером» кредитов по рыночной ипотеке на уровне 350 миллиардов рублей.

Как менялся ипотечный спрос на разные типы жилья

С изменением структуры кредитования также возникло перераспределение спроса на различные типы жилья. Доля новостроек, находившихся под значительным давлением льготных программ, начала снижаться. С мая по январь 2026 года первичный рынок не опускался ниже 65%, но к маю 2026 года показатель сократился до 51,5%. В то же время доля вторичного жилья возросла: в октябре 2025 года на нем было 18,2%, а в феврале 2026 года - 30,1%. Кроме того, увеличивается интерес к загородному жилью. Спрос на индивидуальное жилищное строительство удерживается на уровне 7,5–8%, а готовое загородное жилье стабильно составляет 12–13% от общего объема выдач.

Согласно расчетам «РБК Недвижимости», с начала 2026 года доступность однокомнатных квартир в новостройках для продажи по рыночной ипотеке возросла на около 10%. Это связано с повышением доходов населения и снижением ставок по ипотеке при стабильных ценах на жилье. Однако опрошенные эксперты указывают, что такая динамика больше подтверждает приостановку снижения доступности новостроек, нежели настоящий рост доступности на рынке.

Читайте также:

Три из четырех ипотек в России идут на вторичное жилье

Важные изменения в семейной ипотеке: что стоит знать

Минфин ограничивает льготную ипотеку: что нужно знать