Последние данные о рынке недвижимости Черногории показывают, что иностранные инвестиции в этом секторе значительно сократились, а темпы роста цен на жильё замедлились. По информации Монстата, в первом квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 2 445 евро, что на всего лишь 1,2% больше по сравнению с предыдущим периодом. Для сравнения, в предыдущие четыре года рост цен был в среднем на уровне 20% ежегодно. Эта ситуация вызывает обеспокоенность, так как общая картина с прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) также носит тревожный характер.

Краткий взгляд на рынок

В последние годы спрос на черногорскую недвижимость со стороны иностранцев продолжал расти, однако состав покупателей изменился. Ранее преобладали граждане России и Украины, сегодня их место заняли покупатели из Сербии и Турции. В первом квартале 2026 года больше всего средств в недвижимости вывели сербы, американцы и турки. Всего за три месяца иностранцы потратили на приобретение жилья 101,4 млн евро, а общий объём вложений с начала 2022 года превысил 1,96 млрд евро.

Прямая иностранная инвестиция: текущее состояние

Прямые иностранные инвестиции в экономику Черногории сократились на 40% в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 75,6 млн евро. Общее количество оттока капитала составило 130,9 млн евро, что на 46% больше года ранее. Это приводит к тому, что иностранные инвесторы активно продают свои активы и выводят средства с рынка.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Инвестиции: происхождение и масштабы

Большая часть инвестиций в первом квартале поступила от сербских инвесторов, составив 35,6 млн евро, из которых почти 22 млн рублей напрямую идут на покупку жилья. Также заметный вклад внесли инвесторы из США, Турции, Германии и Швейцарии, что подчеркивает изменчивый характер инвестиционного климата.

Прогнозы и выводы

Эксперты уверены, что цены на недвижимость в Черногории останутся стабильными с лёгкими колебаниями. Однако, учитывая рекордный отток капитала и снижение чистых ПИИ, это может создать серьёзные риски для экономики страны. Несмотря на это, иностранцы продолжают проявлять интерес к покупке недвижимости, что говорит о потенциальной устойчивости рынка в долгосрочной перспективе.

Читайте также:

Доступные сельские дома: Финляндия или Эстония

Цены на жильё в Турции: анализ и тенденции 2026 года

Тайский рынок земли: начались тотальные проверки иностранных покупателей